台灣房市驚驚漲 經濟學者「一句話」點出最大盲點

新青安提油救火，導致房市熱上加熱？經濟學者從經濟學供需原理來看，問題根本不在新青安政策，而是央行等跨部會多年來連著六波的打炒房政策，把房價愈打愈高，房市如此驚驚漲！

「整個房地產，用一句話說明：『嚴重短缺！』」中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任27日指出，房市走勢受到政策影響很大，特別是跨部會打炒房的影響更大，原先政策目標是希望短期投資或投機資金因此趕出市場，卻也因房地合一稅、平均地權條例等政策，把房屋供給鎖住了，限制了新成屋進入市場交易，因為房屋稅2.0所以新成屋會撐到5年後才賣出，買了預售屋要轉賣幾乎很困難，一交屋後又進入房地合一稅的規範對象，不敢輕易出手。

吳大任說，新青安政策只是剛好而已，稍微刺激了原來不會買房的民眾，且新青安政策幫助年輕世代擁有自住房，為了繳房貸而有人生的打拼目標，有何不好？加上租金也持續上漲的情況，年輕人一個月要繳房租3萬1，一件房價1,000萬的房子，算一算一個月房貨也一樣金額，年輕人會想「租不如買」，他自己在竹科上班的小孩就是基於這樣的道理用新青安專案買到自己的房子。

中大台經中心27日公布6月消費者信心指數（CCI）調查結果，6月CCI總指數72.69，與上個月比較上升0.49，六項分項指標中，包含房市的「購買耐久性財貨」指標達111.67，為唯一有超過100、呈現樂觀的分項指標；而「購買房地產時機」指標，本月調查結果為 106.9，為今年來最高值，且此項指標自2020年4月開始調查以來，2020年8月上升到100之後，從來沒有再跌破100 ，反映出民眾對於購買耐久性財貨、房市的信心十足。

吳大任解釋，台灣的銀行利率低，打炒房政策對短期投機、新成屋及中古屋供給都是打壓。如果民眾預期未來屋價會漲，為何需要現在賣房？

因此他對現在整個房地產市場給了一句話形容：嚴重短缺！政府應該想辦法增加供給，一則可以馬上著手的是推動都更，0403花蓮大地震之後很多房子已成危樓，地方政府應就居住安全、居住正義，加快推動都更最為重要。

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