新加坡式華廈「低公設」超讚？過來人曝「致命隱憂」：高於5F不會買！

好房網News記者林清坤／綜合報導

近年來，南部地區流行了「5樓電梯公寓或7樓電梯華廈」物件，多會歸納為「新加坡式華廈」，通常會將1樓規劃成停車位，且不會開挖地下室，小基地面積、容積率低土地為該類建案的普遍特性，而由於少掉公共設施與車公（車道公設），可大幅降低公設比，吸引不少民眾的興趣。

有網友於臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文，他表示近日於南部鄉下看上「新加坡式電梯華廈」的預售屋物件，不過他對此類物件不甚了解，便詢問眾人看法，「有人可以分享嗎入住心得嗎？」

貼文曝光後，不少網友便直推「新加坡式華廈」設計很棒，可以避免普遍公設比過高的問題，認為可以買，「我覺得不錯，公設少，實坪多就贏了！」、「公設少同時社區需要維護的地方相對少，公積金或管理費也跟著少」、「新加坡式的華廈還不錯，不會有公設太高的問題，也沒有車道公設要買」、「我上一個家是新加坡式，低公設，停車方便，倒垃圾也方便，不過相對的，戶數少管理費就高一些」。

不過也有過來人指出，「新加坡式華廈」未來電梯維修與管理費是「致命隱憂」，華廈雖然沒有「養蚊子公設」，但主要必須負擔消防機電保養維護、清潔費用與安全維護費用，新加坡式華廈社區難負擔一名物業保全費用，尤其電梯華廈使用到屋齡25年後，包括電梯機板故障等，整個系統更換，約數十萬起跳，外牆磁磚或防水漆也要數十萬以上，管理基金若都不夠支付，所有權人就必須開會討論維繕金額，每戶分攤多少。

此外，還有內行人表示，「新加坡式建築」最令人堪憂的為其安全性，明確指出「高於5F不會買」，「新加坡式的建築，防震效果較差，總樓層低於五F以下，我才會買，過高的新加坡式建築，在地震帶台灣並不適合。挖一層地下室等於地面建三層，少挖二層地下室，建商可以省六層的建築成本！」、「建議看一下1樓是全開放式的停車場，還是隔成一間一間的車位有鐵捲門。全開放式代表1樓都是懸空只有柱子支撐，房子支撐力就十分令人擔憂！」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，戶數少的社區，像是華廈物件，都會遇到電梯、公設維修費用相較偏高的情況，還有沒有管委會、管理員的問題，有時得推派住戶代表來擔任社區管理與安全，或是共同負擔費用來加裝防盜安全設施。 

陳炳辰認為，民眾購屋時確實得考量戶數多寡以及社區規劃狀態，整體來說，可先深入瞭解產品，與未來社區維修負擔風險等，看是否符合自身需求，再評估要不要購置。

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