房市寒流保暖守則 建案不冬眠原來如此

神龍見首不見尾，龍年房市擺爛尾，漠視暴風圈依然進場、完銷新案憑什麼？

文／企劃研究室總監　陳炳辰

2024年最後讀秒，回顧這一年房市大洗三溫暖，從年初供不應求的買氣，到3月股市開紅盤帶動錢進不動產市場，這當中歷經了央行升息、第六波打炒房政策都澆不熄民眾買房信念，直至6月新政府團隊正式調整新青安政策，嚴審投機行為，而7月底則傳出多家銀行房貸放款額度瀕臨銀行法規範上限，迄今未見舒緩，購屋者面對無款可貸危機。

到了9月的央行理監事會議頒布史上最嚴格的第七波房市信用管制，寬限期與貸款成數的運用都大幅度限制，終於讓房市由紅翻黑，從天堂秒墮無間地獄，成屋產品首當其衝外，預售案亦大受信心干擾，建商與買方同步僵持價格而觀望，根據最新的住展風向球需求面指標，每週平均來客組數降至不到20組 ，平均每週成交組數也只剩1組，相比今年最佳成績的週來客組數有35組 ，成交超過5組，熊市階段不言自明，龍年房市從飛龍在天重摔在地，於年底之際神龍擺了個爛尾。

北北桃竹八案不懼風暴落幕 功成身退有何魔法？

而疾風知勁草，此時此刻倒是檢驗能不畏大環境利空，中流砥柱般挺進房市冷氣團的建案，究竟有何本領與信心讓市場依舊買單，住展雜誌統計的7至10月北北桃竹推出之新案，由建商公布完銷資訊，至10月底共8案告捷，台北市、新北市各1案，新竹地區2案，桃園市稍多，計有4案謝幕，雖大大不及像上半年單單是雙北市數個月內就有20案左右完銷光景，但房市隆冬展現完銷傲人之姿，相當值得觀察其不敗特性。

這8案裡頭，除了如桃園市中壢區的『湖JIA Ⅱ』、『遇明』所屬小案，各只有1.8億元與0.6億元的總銷，『遇明』還僅9戶，順銷不意外。若有價位優勢來帶動銷售，可成就逆勢衝出一片天的理由之一，包括桃園市楊梅區的透天案『站前盛宴2』，總價帶落在1000多萬元，平鎮市區的罕推新案『隅田川』，打出廣告戶不到800萬元，還有新竹縣竹北市的『高鐵馥境』，位在都市計畫區外的甲種建地，享高鐵生活圈，單坪價5字頭，為竹北高鐵特區的三分之二價，皆引發買氣。

更玩味的是，開價來到120萬元／坪的台北市大同區『三豐雲承』，以及8字頭的新北市新店區『岳軒京選』、新竹縣竹北市的『協勝大聚』，不低的價碼仍讓買方表現出「該買的房，貸款受限也要買」的無懼態度，一方面出於區位蛋黃，口碑建商案『三豐雲承』擁首都與承德路門牌，『岳軒京選』所在大坪林，為新店區成熟的居住地帶，且新案稀缺更添魅力，『協勝大聚』則在高鐵特區，熱度不在話下。這三案又均有二房的小宅產品，主流坪數的規劃，彰顯吸睛效益。

當前風暴下還喊出倒數的新案，亦看出分別有品牌、地段、小宅的特性，兼之開始訴求低首付方案，可望成功挑戰利空，在烏雲密布下透出曙光。

北台灣歲末指標新案打死不退 勇氣訣竅萬變不離其宗

再者，住展雜誌彙整出年底仍積極上場的8個北台灣住宅類指標案，同樣可瞭解建商面對市況的考量，分別是新北市中和區『大同新紀元』、永和區『新碩永和案』，與台北市中山區『長虹聖得福北安路案』、大安區『京旺和平東路案』，及桃園市桃園區的『國泰GRAND PARK』、大園區『力璞水御—耘山』，和中壢區的『勤樸開發A20案』、『丽左岸』。

勇者之姿進場的預售案中，站C位的莫屬新北市中和區大同公司資產活化案『大同新紀元』，量體推估200多億元，基地面積超過5000坪，為捷運萬大線連城錦和站聯開宅，規劃坪數多元，也包含小宅產品，滿足不同客群。事實上其本屬928檔期案，偏遇大環境情勢急轉直下，公開時間稍微遞延，或出於討論度維持一定聲量，中和區新案又所剩不多，觀望片刻依然年底登場，一片低氣壓中反而相對亮眼。

新北市另有永和區新碩建設於永和國小附近的逾千坪基地案，在永和區已見單坪百萬元實價揭露，印證門牌價值，再推升此案預期銷量，兼之當地新案不多，建商展現風雨無阻的信心。

桃園市有4案預計總銷各達50億元，均為一、兩千坪的基地面積，座落青埔、中路重劃區，及捷運A20站生活圈等知名地域，其中『國泰GRAND PARK』乃主打建商品牌、公園景觀第一排的中高總價宅，『力璞水御—耘山』、『勤樸開發A20案』、『丽左岸』則規劃小宅在內的多戶數社區迎合主流，期以此逆轉局勢。這一年來桃園市頻傳銷售熱況，或讓部分具備利多建案越冷越開花，堅定依照排定時程亮相。

台北市方面，中山區與大安區推出『長虹聖得福北安路案』、『京旺和平東路案』，量體估七、八十億元，進駐捷運劍南路站、科技大樓站兩處高價宅區，興建二、三十層樓高的地標建築，『長虹聖得福北安路案』還超過千坪基地，建商知名度、地段、規劃俱佳，成為首都年終雙主秀。

綜合來看，霸王級寒流下照樣順利結案與進場推案者，成因相仿，不脫區段位置佳、建商名聲響亮，和坪數設計符合主流需求，可能成為解鎖關鍵密碼，而2025年上半年各項利空的餘波盪漾，加上美國新總統團隊的不確定性擾動國內政經情況，建商盤算是否仍準確打動購屋者的心，抑或真得呼應市場降價求生，推測明年下半年將較為明朗，小龍年房市變數不少。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 房市寒流保暖守則 建案不冬眠原來如此 】