獨家／新北打擊不動產詐騙　識破假檢察官手法　守住阿嬤上千萬房產

好房網News記者林和謙／新北報導

不動產價值高，動輒數百萬至上千萬、上億元，也容易成為不法人士覬覦鎖定的目標，民眾絕對要提高警覺！新北市政府積極打擊不動產詐騙、幫助民眾守住房產；新北市地政局汪禮國局長獨家接受《好房網》專訪，首次說明新北官方成功阻止一場房地產詐騙、並識破「假檢察官」的意圖，幫忙一位60多歲阿嬤守住其上千萬的房地產。

隨著房價、地價上升，這幾年房地產詐騙橫行，手法也多變，民眾遭詐騙痛失房產的案例也越來越多！新北市地政局不斷大力宣導房地產防詐，提醒民眾須格外當心與謹慎，也得到不錯的防治成效。

汪禮國表示，新北地政局與警方、地方地政事務所密切合作，成功攔阻不動產詐騙；他舉實際案例說明，以李姓嫌犯為首的詐騙集團，以假冒檢察官的詐騙手法，向一名60多歲阿嬤謊稱，其戶籍資料遭冒領，涉及犯罪事件須配合調查，並以需要早晚匯報為由，要求與阿嬤互加LINE，藉此騙取阿嬤的身分證、提款卡及密碼等重要資料，不但盜領阿嬤的20多萬存款現金，還假借協助辦案之名，誘騙阿嬤提供她名下的土地權狀及房屋的所有權狀，甚至引導阿嬤到三重區地政事務所去辦理抵押權設定以及預告登記。

阿嬤的家屬得知後，察覺有異，立刻向蘆洲分局報案，並即時趕到三重區地政事務所聲明異議。汪禮國指出，透過警方與三重區地政事務所協力，最後即時暫緩了阿嬤名下房產遭抵押設定及預告登記；該詐騙集團也遭到警方逮捕，並依刑法詐欺、洗錢防制法等罪嫌送辦。這起案件可以阻詐的關鍵，就是這位阿嬤的家人及時報案求援，警察與地政機關合作快速、反應及時，成功阻止房地產詐騙，守住阿嬤上千萬元房地產。

「房屋抵押權設定」是什麼？

所謂「抵押權」，是指對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保的不動產，得以就該不動產所賣得價金受清償的權利（民法第860條參照），也就是說，債務人提供他自己或別人的不動產，讓債權人在該不動產上面設定抵押權，使得這項債權可以獲得擔保，而實際上雙方並不移轉該不動產之占有，亦即該不動產之所有人還是可以正常使用該不動產。但是如果債務人後來並沒有依照約定的時間還錢的話，那麼債權人就可以施行抵押權，而依相關規定去賣掉該不動產，並且就該不動產賣得之價金，可以優先於一般普通債權人而獲得清償。

為更確實守護民眾房地產，新北市地政局推出五招，強化民眾防詐觀念，包括：1.製作形象看板人物立牌放置本局及各地所，並利用臉書貼文宣導「勿輕信、速報警、即時通」的防詐三招，多面向深化民眾防詐意識。2.「地籍異動即時通」申辦6萬件六都之冠：以多元行銷方式推動地籍異動即時通服務地申辦，除了新聞稿發布、社群媒體圖卡、廣播節目、地政局及地所行文民眾公文、地政專車及行動服務隊深入鄉里，也透過稅捐處發送自用住宅輔導函（近9500件）夾帶宣導頁、稅捐處核發地價稅及房屋稅單的信封套印QR Code（地價稅單信封計約1,500萬件）、發文全市公寓大廈社區管理委員會（約1萬2,000個）、製作海報及QR Code供各機關、議員、里長辦公處所張貼來加強宣導。

3.強化與新北市地政士公會、不動產開發商業同業公會、不動產代銷經紀商業同業公會等協力合作，共同推廣民眾於申請土地登記或買賣簽約時，一併申辦即時通服務，提升地籍異動即時通覆蓋率，新北地政局就與永慶房產集團合作來提升地籍異動即時通的申辦數；新北市截至113年10月，受理地籍異動即時通申辦件數計6萬2,595件，為六都之冠，113年申辦地籍異動即時通的數量年增達七倍。4.運用科技與專業手冊提升防偽機制：制定緊急通報流程及訂定防範偽冒審查手冊，並全國首創運用人臉辨識系統核對身分、建置警示名單，提升不法事件的防堵效能。5.與新北市警察局跨機關合建防護網：建立地政局與地所及警察單位的緊急通報聯繫窗口，於地政事務所發現異常登記案件時，可即時通報警察單位派員現場關心，已達及時阻卻不法的效果。

汪禮國表示，新北地政局大力宣導希望民眾申辦「地籍異動即時通」服務，當不動產權利發生異動時，可即時收到系統自動通知，掌握地籍異動情形。此外，目前二類謄本為所有人都可以申請，並隱匿所有權人的出生日期、部分姓名、債務人、與其他依據法令規定必須隱匿的資料，為了更加保障民眾的房地產安全，新北地政局目前持續推動「住址隱匿」，也鼓勵屋主自行去申請將二類謄本的住址隱匿，以更保障自身的財產安全與個資，我們並積極建議中央可以去正視二類謄本進行「住址隱匿」的規範，才是更嚴謹的作法。

而中華民國地政士公會全國聯合會及各地政士公會積極宣導「雙地政士」措施，在房地產交易過程中，在買方委請的「主辦」地政士（買方付費）於報稅、領取稅單、金融機構貸款對保、產權移轉送件等過程，都必須通知賣方委請的「協辦」地政士（賣方付費），使雙方委任的地政士都能確實掌控整個交易流程，藉此保障不動產交易雙方與消費者權益。汪禮國指出，地政局站在協助與宣導的立場，希望儘可能在不增加買賣雙方成本下，雙地政士措施未來能夠更為普及，雙地政士的作法相信可以替買賣雙方權利義務進行更嚴謹的把關，守護房地產交易安全。

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