央行打房奏效？全台1.1萬待售屋降價出售 2縣市「價跌最兇」

央行祭出第七波信用管制，讓多屋族資金壓力爆增，房價似乎也逐漸鬆動！根據房屋網站的統計，全台目前至少有一萬多間待售屋降價，以高雄市、新北市案件量最多，專家分析主要是因為資金炒作過熱，加上有不少重劃區讓投資客進駐，成了這波打房下跌價跌最兇的區域，不過中央大學調查，9月份民眾的購屋信心「不降反升」，似乎沒有受到太多影響。

資金炒作過熱 高雄、新北待售屋「價跌最兇」

隨處可見房屋求售布條，似乎是央行打房奏效，讓多屋族資金壓力爆增，屋主心態也動搖，房屋網站上還有不少降價求售，根據統計，從今年下半年開始越來越多這樣的物件，9月截至26日為止，全國待售屋至少有超過1.1萬件降價賣。

9月降價待售屋超過1.1萬件。圖／台視新聞

其中以資金炒作過熱的高雄市首當其衝，北台灣則是新北市待售屋量增最明顯，跌價最兇猛。

新北、高雄價跌最多。圖／台視新聞

不動產企研室公關主任賴志昶提到，這幾年的重劃區新案推案也比較多，有不少的投資市場族群都有進駐，但是降價幅度還是不會太高，大概降價幅度5%-10%左右，先試一下水溫。

9月消費者購屋信心不降反升？專家：小心後勁

不過這波影響似乎沒有讓民眾買房信心受到太多影響，根據中央大學和房屋集團合作調查，9月的購買房地產時機指標來到106.73點，已經連續49個月保持在百點以上的樂觀區間。

消費者購屋信心維持樂觀。圖／台視新聞

不過台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，買氣呈現一些微幅的變化，一方面民眾比較擔心後市，所以購屋意願下降，但是也有另外的人反而覺得這是危機入市，至於價格要看屋主口袋，深的人就不怕、就繼續撐在那。

專家強調，房市後續還有三大觀察重點，第一個在貸款利率，第二則是央行研擬防錯殺的豁免條款是否能穩住市場信心，但如果是有剛性需求，則是可以把握盤整時機積極看屋，也許可以找到符合預算的理想物件。

專家提出3點房市後續觀察重點。圖／台視新聞

台北／魏于恬、余苓瑀　責任編輯／張碧珊