全台開工量創6年新低 專家：購屋族可躲限貸風暴

文／住展雜誌

房市前景不明，今（2024）年上半年全台開工量回到2019年疫情前水準；其中，新北市更創2009年統計以來同期史上新低紀錄。房仲專家分析，適逢去年7月《平均地權條例》新制上路，加上土建融限縮、工料雙漲、建商專注銷售餘屋，導致開工量衰減，更指建商延後開工可讓購屋族躲過限貸風暴與違約風險。

新北開工量創新低 台南腰斬

根據內政部統計，上半年全台扣除農舍的純住宅開工量約5.2萬宅，回到疫情前2019年水準，較去年同期減少21％，且是近6年來同期最低。

進一步觀察六都數據，台北市開工量5,096宅，年增幅26.39％最高，其次為桃園市10,259宅、增幅11.58％，再來是高雄市8,579宅、微增1.08％；其餘三都開工量皆呈衰退，其中，新北市開工量3,575宅，僅高於台南市3,259宅，不但年減幅高達71%，也創內政部自2009年有統計以來同期新低。

台南市上半年開工量年減幅高達49%，近乎腰斬；台中市近年來都為建照量、開工量龍頭，今年上半年開工量雖有12,240戶，為六都之首，但與去年相比也減少約22%。

北市瘋都更危老 開工量居冠

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，由於去年《平均地權條例》修正案上路，房市前景較不看好，加上土建融限縮、工料雙漲等因素，導致整體開工量下滑；至於新北市創歷史新低，賴志昶認為疫情後建商推案集中於新北市第一環、淡水、新店等行政區，上述區域餘屋量供給大，建商以延後開工、專注銷售因應。

賴志昶表示，台北市開工量最大，主要是因為近期新案以都更、危老案件為主，若順利整合且無其他因素干擾，大多會即時開工；桃園市則受惠於重劃區、機捷等議題加持，新案供給量穩定；至於高雄市，雖有不少產業話題，但受去年打炒房氣氛影響，開工量持平。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，下半年面臨銀行限貸風暴，增添建商與代銷業者不小壓力；但對購屋族來說，新案市場多為「先售後建」的預售模式，目前正逢銀行減貸，民眾貸款困難，建商延後開工代表購屋者可延後交屋與申請貸款，反而躲過限貸風暴與違約風險。

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