房價下不來？網曝「這類人」才是隱藏推手：過去一年還大量進場

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

房價居高不下，甚至一直上漲，即便政府持續祭出新的打炒房政策，仍有不少民眾苦喊買不起，薪水上漲速度永遠跟不上房價漲幅。就有網友提問「房價到底是怎麼上漲的？」並指出除了投資客之外，沒有做足功課的首購族或許也是隱藏推手之一。

該名網友在Dcard上提到，帶動房價上漲的人，到底是否完全是不良投資客造成的？他分析，如果單純以交易情形來觀察，他認為「第一次買房的人反而更容易推升房價」。

原PO也比較出投資客跟首購族最大的差異就是經驗。投資客懂得看實價登錄，比較瞭解銀行鑑價模式，所以在出價上相對精準，不容易發生買貴；而首購族如果沒有做足功課，對行情沒有概念，如果隨便砍價，或是被話術成交後，在貸款階段才發現買貴，出現鑑價不到、貸款短缺的狀況，最後還是進一步成為社區的新高價。他也直言，「更何況是過去一年，有大量新青安的首購族進場，老實說，比起投資客，首購族更容易讓房價上漲。」

最後他也說，想要發生很多人期待的價格下跌、房價泡沫發生，可能要真的等到經濟危機，「但台灣目前還在風口上」。文章曝光後，引起許多網友共鳴，也提出房價要獲得修正或下跌的方式，「1.實價課稅　2.利率提高到5％　3.金融海嘯一大票人失業，股票被斷頭被迫賣房求生，或是流入法拍市場。」

許多民眾抱怨房價高漲，認為買房難度猶如登天，知名前消保官、消基會房屋委員會委員靳邦忠曾指出，我國央行長期的低利率政策，使市場資金多、不少熱錢挪移到不動產市場套利，是造成近30年來房價只漲不降的主要原因之一。

靳邦忠指出，資金太多湧向房市，造成投資者不斷追逐上漲的房價，再轉售給接手者以達到獲利目的，而這樣的模式，有經濟學者就以「龐氏騙局」來形容，不動產業者只要掌握吸收資金的成本大於支出的利息，則如此的操作模式就可持續下去。他說，除了大環境關係與成本因素，追逐房價、哄抬獲利，也是造成長期國內房價的重要因素之一。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則曾表示，近年國內房價飆漲有幾大原因，包括資金氾濫、超額儲蓄、台商回流資金多、造價上升、投機炒作，以及股市、房市互相拉抬，還有產業及公共建設效應，又加上建商、代銷推波助瀾，不少區域頻創高價，還有低總價掩蓋高單價，諸多原因使得房價上漲。

不過莊孟翰提醒，不要認為房市會一直熱絡，「不可能持續漲，漲多了總會下來」，尤其諸多不健康的房市現象存在，像是炒作哄抬、地價也越拉越高，且普遍民眾所得根本難跟上房價，當房市泡沫越來越大，未來一出現景氣向下、突發事件、升息效應，房市可能就會崩，並會造成金融業系統性風險。

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