Ventas在2024年第二季度的財報表現超出預期，主要由於其SHOP（Senior Housing Operating Portfolio）業務的強勁增長。公司報告每股正常化FFO為0.80美元，與去年同期相比增長7%。此外，公司提高了2024年的全年指引，預計同店現金NOI將增長7.25%。未來展望樂觀，特別是在老年住房市場的需求驅動下，公司有望持續增長。
公司簡介：
Ventas, Inc.（NYSE: VTR）是一家專注於醫療保健和老年住房地產的領先REIT（房地產投資信託基金）。公司擁有並經營多樣化的醫療設施，包括老年住房、門診醫療和研究設施，致力於為老年人提供優質的生活環境和醫療服務。
財報表現：
● Ventas報告2024年Q2每股正常化FFO為0.80美元，與去年同期相比增長7%，超出市場預期。
● SHOP業務同店現金NOI增長超過15%，總公司同店現金NOI增長近8%。
● 公司提高了2024年全年每股正常化FFO指引至3.15美元，較之前的3.14美元有所提升。
重點摘要：
● SHOP業務連續八個季度實現兩位數的同店現金NOI增長。
● 老年住房市場需求強勁，入住率與去年同期相比增長320個基點。
● 公司計劃在2024年完成約7.5億美元的投資，主要集中在老年住房領域。
● Ventas OI平臺推動了銷售和價格最佳化、數字營銷等多項舉措，提升了NOI。
未來展望：
● Ventas預計老年住房市場的需求將持續增長，特別是隨著80歲以上人口的增加。
● 公司計劃進一步擴大其SHOP業務，並增加對高收益、高增長老年住房資產的投資。
● 預計2024年全年同店現金NOI增長7.25%，高於原先的預期。
● 市場供需背景有利，未來幾年新建老年住房單位有限，這將進一步推動入住率和收入增長。
分析師關注重點：
● Kindred租賃協議的潛在解決方案及其對公司NOI的影響。
● 收購管道的具體情況及其對公司未來增長的貢獻。
● SHOP業務的入住率和RevPOR（每單位收入）的增長趨勢。
● 勞動力成本的變化及其對運營費用的影響。
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