不想賣了！桃園地主「這麼快就反悔」　他揭背後原因

好房網News記者林和謙／桃園報導

桃園市這幾年不僅人口成長快速，持續正成長，顯示外地移居人口增加，且各項公共建設持續，加上房價在北部地區仍屬親民價位，因此吸引許多民眾搬往桃園；這樣的情形下，也帶動桃園房市走熱，從市中心、蛋黃區延伸到外圍區塊，房地交易都有不錯表現。永義房屋青埔A19領航加盟店葉致宏店長表示，桃園房地產能量強，土地買氣也熱，我們實務上遇到包括青埔、大園的地主，本來委託要賣地，「結果竟反悔不賣，跳價程度也很誇張」。

桃園具備人口紅利，大型建設比如捷運、鐵路地下化等都在進行中，加上產業發展也蓬勃，因此房市買氣熱，外溢效應也強，除了青埔房地產很被看好，大園與觀音近年的房市及土地交易都很熱絡，尤其以500坪以上的建地最受歡迎，因具備一定面積，建商較好規劃及設計。

葉致宏說，我們實際走在第一線，觀察青埔、大園及觀音草漯等區域的土地市場，會發現有大大不同於以往的熱況，隨著房市效應外溢，這些區塊的市場增溫明顯，青埔的建地單價衝到8、90萬元；大園客運園區與觀音草漯500坪以上的建地，目前單價行情也來到30幾萬元，與前兩年前單價仍有2字頭相比，增幅不小。

葉致宏指出，因為房市熱、土地跟著熱，地主心態與期待值都拉高，我們最近就遇到大園客運園區有地主本來要賣土地，價格都談好了，買方也確定要買，但最後地主卻「反悔不賣」；他說，主要是地主認為未來桃園房地產看好，發展可期，因此期待更好的價格，先暫時不想賣了，紛紛惜售。

葉致宏表示，也有地主本來開價合乎區域行情，土地單價落在35～40萬元，但很快就想跳價賣，價格跳升到40多萬～50萬，超過行情太多，其實也賣不出去，建商不會想買；他說，因為現在不僅土地價格漲，原物料、建築成本都在上升，還有土建融利息支出，建商會評估未來獲利，因此地主若「開價太超過」，也很難賣掉。

若地主剛好需要現金，或家中有其他計劃需要資金，且持有又不只一塊土地，又多是500坪以上的建地，葉致宏指出，那這類型地主才會想儘快賣出，開價也較會合乎區域行情，成交速度就會很快。

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