房市正熱！「近台大豪宅」反接連賠售　1戶慘掉1854萬

房市正在熱頭上，台北市鄰近台灣大學的豪宅社區「基泰台大」反傳出賠售案例！據悉，該11樓戶以9306萬元轉手，與2014年1億1160萬元的購入價相比，帳面價值蒸發高達1854萬元。觀察該社區近期的4筆轉售交易，竟全數賠售收場，顯得格外突兀。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中坦言，近年房市雖然表現亮眼，但買氣主要集中在總價較低的中小坪數產品。受限貸令影響，大坪數豪宅價量表現相對低調。2012至2014年正值上一波房市高點，當時購入豪宅的價格不斐，後續市場修正，導致許多10多年前買進豪宅的屋主，轉手獲利空間遭到壓縮，甚至出現賠售案例。

除了購入成本高之外，「基泰台大」所在的羅斯福路雖鄰近台大及捷運站，卻非傳統認知的豪宅聚落，對層峰富豪的吸引力有限。加上今年7月囤房稅2.0上路，面臨稅負提升，持有眾多豪宅的大戶可能會考慮「汰弱留強」，非傳統豪宅區段的高總價物件，被以相對低價釋出市場的機會更高。

為落實居住正義，今（2024）年1月3日公布的《房屋稅條例》修正案將於7月1日生效，新制加重持有多戶房屋且未作有效利用者的稅負，並調降單一自住房屋稅率至1%，鼓勵房屋釋出供租賃市場；繼承房屋者及建商在合理銷售期間內的房屋亦享有稅負優惠。據北市稅捐處資料顯示，去（2023）年北市房屋稅免稅案件達18.1萬件，約占全部住宅兩成，和前一年相比增加了5920件。

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