新竹老地主進帳上億...「自己都沒料到會這樣」！專家曝後續置產策略

好房網News記者林和謙／新竹報導

新竹市精華區、竹北高鐵特區等房市熱區，不少預售案單價從幾年前單價3字頭，飆升到現在的6、7字頭，加上可開發土地稀缺，又有竹科產業效應加持，都增添新竹房市房地價格飆升！有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖指出，新竹精華區的商業土地成交單價200萬元已不稀奇，而竹科產業多年帶動下，竹北、新竹市都有在當地務農幾十年的地主，幾乎「一夜致富」，「自己都沒料到會如此」，搖身一變就成上億元身價。

黎采靖表示，像是新竹市關埔、竹北高鐵特區、竹北縣治一期～三期等重劃區，在多年前尚未開發起來時，就有不少務農幾十年的老地主在當地及周邊種田、種菜，隨著都市發展、竹科產業效益，這些老農土地因區段徵收而獲益，進帳上億元，「自己都搞不清楚怎麼回事，身價已經破億」。

黎采靖指出，多年來因竹科發展、新竹市與竹北的土地重劃，吸引大量就業人口移入，房市供需旺盛，土地交易量大增，因土地區段徵收而獲益的老地主，他們是受惠於不動產價格大幅上漲的「隱型富翁」，自己、子女與子孫都大大受益。

黎采靖說，這些老地主一夕間財富暴增後，不少人再趁時機投資多筆土地、也購屋置產，待土地價值不錯時再出售而獲利頗豐，從原本的老農而成為「房地產大亨」。

不僅因土地價值高漲、營建成本上升而帶動新竹房價，新竹也因科技業而推升房地產熱絡與購屋需求，黎采靖表示，除了投資客、炒房客操作而推升房價上來，這些因區域開發而致富的地主，投資土地再轉賣、並買賣房屋賺價差獲利，其實也順勢墊高了房地價格。

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