都市更新（ 都更 ）簡單來說，就是透過 老舊建物 的重整或重建，旨在讓 居住品質 能夠大幅提升的方式。但是除了 居住品質 以外，都更 後當地住戶的 權益 會受到什麼影響？可以得到哪些好處？除了 好處 以外，會不會有什麼 負面影響 呢？今天就帶大家一起來了解！
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好處 1 ：房屋舊換新
第一個實質也最有感的 好處 ，就是原本老舊的房子經由重新整理後，變成全新的房子，同時公共設施與設備品質也都將大幅提升。所以除了 居住環境 的改善之外， 生活品質 也會隨之提高，最重要的是房屋價值也會比原本的舊屋還要高。
好處 2 ：確保公共安全
都市更新的目的，很大一部分是為了要改善原本老舊與未經規劃的房屋。這些房子很可能因為 巷弄狹小 、 消防設備不足 、 排水系統不良 等原因，當地震或火災發生時會成為一個死角，造成無法逃生、救災困難等課題。
經過 都更 之後，巷弄狹小的問題解決了，從此遇到天災時就比較容易救災；建築結構、排水系統，以及公共設施也都重新規劃過，不僅提升了居住 權益 ，自己住的更安全，連帶著周圍的環境也會變得更安全。
好處 3 ：容積獎勵
依據「都市更新建築容積獎勵辦法」第 4 條規定， 容積獎勵 的上限算法如下：
(法定容積)* 1.5 倍
(法定容積) * 0.3 倍 + 原建築容積
再依據都市更新條例第 44 條規定， 土地所有權人 可以獲得兩種 獎勵 項目：第一種是分配到的樓地板面積會低於當地平均住宅的面積；第二種則是區域中規劃的公共設施全部都可以使用。
一般而言，一個區域提供「對都市發展有幫助的設施」愈多，可以拿到的 容積獎勵 也會愈多，但這也不是一定，實際上還是得照 都市更新 程序 中會議的討論結果而定喔！
好處 4 ：減免賦稅
在都更過後， 土地所有權人 可以有多項賦稅減免，包含 房屋稅 、 地價稅 、 土地增值稅 及 契稅 等，以下是詳細的減免說明：
都市更新真的都只有好處嗎？對 住戶 權益 有什麼影響？
我們都知道凡事不可能只有 好處 而完全沒有 壞處 ， 都市更新 當然也是，因此在知道 都更 有這麼多好處的同時，也希望大家可以瞭解比較不好的那一面，如此一來才能更準確地評估自己的 權益 並決定是否要進行都更。
壞處 1 ：公設負擔提高
由於 都市更新 其中一項重點就是「增加公設」，目的是要提升居住品質。但就像多數社區大樓一樣，所有的 公設 都必須由住戶平均分攤。原先居住的房子因為沒有 公設 的關係，可能不需要負擔額外的費用；如今都更過後， 公設 比例增加，每個月就需要再額外支出一筆費用。
壞處 2 ： 房價調漲
房價與房屋外觀息息相關，試想如果是一棟外表破舊、屋齡超過 40 年的房子，跟一棟外表現代化、才蓋好不到新年的新大樓，你會比較想住哪一種房？正因為多數人都會選擇後者的關係，所以 都更 過後的房價也會調漲，如果原先居住在這裡的住戶可能會面臨負擔不起的情況。
壞處 3 ：遇到不肖建商
這是比較少見的情況，但不能說完全不會碰到。由於政府大力推崇 都市更新 的關係，許多 建商 為了拿到更多好處，表面上看起來好像蓋了一棟亮麗的新屋，實際上卻在材質和施工過程偷工減料，甚至出現 官商勾結 的行為。
壞處 4 ：居住成本增加
雖然 都更 過後，你的房子變漂亮、結構安全與公共設施也都更完善，可是變相的一些居住成本(房屋稅、每月管理費等)也都會提高。
壞處 5 ：等待時間長
都市更新 在程序期間，等待所有住戶 同意 需要一段時間。就算通過後進入施工階段，也可能遇到不肯搬走的釘子戶造成工期延宕；以及需要再另外找地方居住一段時間，可是政府或建商給予的補貼可能不足等情況。
雖然 都市更新 帶來的好處很多，可以讓 生活品質 更完善，也可以幫助一個都市更進步，但是其背後還是會衍生出許多值得我們探討的課題。建議大家在 都更 之前還是要仔細想清楚怎麼樣才是最適合自己的方式，才不會實行之後卻比從前更後悔喔！
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