買房首選次頂是真傻？樓層迷思…「這層」一面倒：真的不行

好房網News記者王惠琳／綜合報導

買房在選擇樓層時，除了預算考量，也要想到未來入住後的生活品質，最常被拿來比較的頂樓、次頂樓，許多人會優先選擇次頂樓，理由是具有頂樓不被吵的優點，卻沒有頂樓容易漏水與日曬的缺點，不過實際上，次頂樓可能沒有想像中的美好。

一名網友在PTT上發文，提到許多人或許都有「樓層迷思」，以次頂樓來說，原PO舉自己周遭案例，實際上次頂樓的住戶反而最常抱怨樓上噪音，「或許是因為追求高品質，所以對於品質要求就特別在意，次頂根本跟一般樓層沒兩樣」。而頂樓因為有漏水風險，驗收時管委會反而會特別留意，新建案頂樓有公設或太陽能板就更無須擔心漏水問題，若沒有預算問題，才是真正首選。

另外最常被人嫌棄的2樓，缺點不外乎是管線轉折處、蚊蟲多，但原PO分享自己住2樓的經驗，認為2樓最大優點其實是蹦蹦跳跳也不怕吵到樓下，新大樓也有獨立管線，更不怕停電、地震時搖晃感低很多，「考量價格，2樓真的不是多爛的選擇」。

不少網友對於頂樓與次頂樓的看法也大表贊同，「樓上只有一戶比較不會吵是什麼鬼，除了頂樓，每個人都上都『只』有一戶」、「次頂專住神經質的，一點聲響就怪直上層」、「我住過頂樓跟次頂的新大樓，頂樓真的安靜很多」、「現在新大樓的電梯都到R樓，不需要再爬一層樓去曬被子了，頂樓不會被吵到」、「頂樓還有一個優點就是要出門搭電梯永遠是空的」、「有頂樓選卻選次頂樓最蠢好嗎」。

但對於2樓卻幾乎一面倒都認為「真的不行」，「2樓就最吵、空氣最差、灰塵最多、最難脫手，大多都買來出租」、「2樓就是最差最雷，同事家一堆蟑螂蚊子，陽台底下就是1樓人家的花園跟廚房」、「新大樓2樓一樣很吵啊，人來人往車來車往的噪音受不了」、「1樓抽菸，你會不要不要的」、「有的2樓還在車道上面」。

房仲業者則坦言，不少民眾確實對頂樓有刻板印象，主要是因為早期建築工法樓地板較薄，造成大眾對頂樓有易熱的刻板印象，不一定好賣，需要找特殊型的客戶，而次頂樓在銷售時確實比較好訴求樓高、採光佳。但兩者之間誰較具有增值空間，仍要視個別物件而定，除非是老舊華廈或是傳統公寓，一般新成屋和有口碑的中古大樓，頂樓價格都還是最高的。

而最被自住客嫌棄的2樓，在投資客眼裡卻是最理想標的，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，2樓物件經常被嫌棄，造成價格偏低，因此有低價入手，高投報率的情況，將低樓層戶先行出租，即便房價有波動，但只要房市景氣循環一到，房價大漲時，所有物件皆漲，即使是無景觀、低樓層戶也能享受增值。

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