記得小學時高雄大淹水，整晚停水停電。父親摸黑在浴缸，用先前屯好的一桶熱水替我跟弟弟擦澡。一家人摸黑依偎在一起的畫面在我離家多年後仍然非常清晰。我生長的這塊土地上，地震與颱風等天災伴隨了我成長中的每個寒暑，也創造了許多別樣的回憶。
對於真正受災的人而言，這些災禍帶來的傷痛我無法妄加揣度。因此在置產的選擇上，關注所在位置的災害潛勢非常重要，不只涉及資產的價值，更涉及生命的安全。以下為讀者介紹幾個常見災害，在購屋過程中這些重要的基礎調查不可不慎。
盆地效應
山坡地與順向坡
斷層與地質敏感區
土壤液化與地層下陷
在此也向讀者推薦一個很棒的網站，輸入地號或地址後就可以直接查詢囉！
盆地效應：台北市為什麼地震特別大？
盆地外側是堅硬的山脈與岩層地盤，但中間卻是相對鬆軟的沉積層。大家可以想像為碗內裝著一盆果凍，在搖晃時，震波會在碗內劇烈的反覆搖晃，能量遲遲無法消散。因此當地震來時，盆地效應的具體影響是：
地震時長：若購買盆地中央的房子，會搖晃得越久。盆地外圍的房子，搖晃一兩波就結束。盆地中央地震搖晃感受也會明顯得多。
共振現象：舉例而言，台北盆地因為地質軟弱特性，在 12-16 樓高的建物更容易和盆地的地震週期產生共振現象，造成地震反應加大。（延伸閱讀：應該買高樓層住宅嗎？）
山坡地常見災變_順向坡最危險
山坡地常見災變有很多，包括大家常聽到的包含：土石流、山崩、岩體滑動、順向坡。其中一般購屋族對於順向坡的危害應該所知最少。但 20 年前的林肯大郡災變，起因雖然是建商偽造報告，基地超挖，但會發生災害的本質原因其實與順向坡有關。那到底何謂順向坡呢，直接上圖：
逆向坡：地層堆積方向與坡面垂直，低層相對穩定不易滑落。
順向坡：地層堆積方向與坡面平行。可以看出順向坡地層被破壞後，更容易使整片岩層下滑，造成嚴重災變。因此在投資山坡地別墅或住宅產品時，務必先透過「國家災害潛勢地圖網站」分析你買的房子是否位在順向坡上。
斷層與地質敏感區
在理解斷層地質敏感區前，先幫大家複習下高中地理知識。斷層是指兩側的岩盤發生相對錯動。斷層分佈通常是一條破裂面，又稱為斷層帶。若斷層發生活動，不僅斷層帶周邊房子離震央近，房子的基礎結構更會因為被岩盤擠壓而變形損害，危險性非常高。因此政府劃定：斷層地質敏感區，亦即容易受斷層影響而使地表破裂的區域。
此外，地震能量與斷層長度有關。日本 311 地震超大，原因是位在板塊交界面，因此 1,000 - 2,000 多公里的斷層動起來釋放能量驚人！而 921 地震的車籠埔斷層斷層綿延 100 多公里，同樣造成很大的災害。
斷層帶可以蓋屋嗎？
位於區域內並非禁止開發，但需要經過層層審核與安全性評估。大家在我推薦的上述網站中，也能查詢到斷層地質敏感區的相關範圍。也可以去中央地質調查所的「台灣活動斷層觀測系統」查詢。
土壤液化與地層下陷：
土壤液化與地層下陷的成因有以下兩個要素：
鬆軟的砂質地層與高地下水位：在一般狀態下，土壤間的孔隙充滿水份，會達到穩定的狀態。
當強震來臨時：劇烈搖晃會破壞水與土讓的平衡。使水跟砂土浮現，造成噴砂。此時土壤也會失去乘載能力，讓房屋不均勻沉陷。
這種地形大多發生在河岸、海岸等沖積地層，或是海埔新生地也會有較高的土壤液化風險。一旦發生，容易造成上方的房屋因為土壤承載力不夠而傾斜，地層下陷、地下管線破壞等問題。
如何判讀我家有沒有土壤液化風險 - 土壤液化潛勢圖？
低潛勢：地基無影響或輕微影響
中潛勢：輕微影響或中度影響
高潛勢：明顯液化現象或中度甚至嚴重影響
上述分類只代表可能發生機率的高低，不必然表示地震時一定會發生土壤液化現象。
位於土壤液化潛勢區的購屋須注意兩個問題：
我家位在幾級土壤液化潛勢區?
建商興建基礎前，有沒有做土壤液化防治工作？例如：地盤改良（包括土層夯實、換土、地盤灌漿等）
購屋前的災害調查三步驟
在購屋時，大家往往更關注房屋周邊生活機能、便利性與房價、坪數等等因素。但這些關乎安全的根本性因素卻少有人注意。因此在購買有上述災害可能的房屋時，我幫讀者整理出關鍵三步驟：
基礎功課：閱讀我寫的這篇文章後，上「國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站」了解周邊地質。更要查詢過去是否有相關災害紀錄。
進階功課：向建商索取地質鑽探報告，確認建築基礎形式，是否做好相關防治措施。
實地走訪：在購屋時務必到現場看一遍，觀察周邊建築與構造物狀況。舉例而言，在購買山坡地別墅前，可以先觀察周邊房屋或擋土牆是否有大規模裂痕或滑移痕跡，可以有效幫助你判斷未來是否有相關風險喔！
參考資料：
【延伸閱讀】
留言 1
胡志明
口袋深度決定地點
2021年03月19日00:16
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