自住、置產客持續出手　北屯房市夯

北屯堪稱近年台中市重大建設議題最多的區域，除了擁有多個重劃區，還有包括捷運、COSTCO賣場、巨蛋、商場百貨進駐等題材。在地房仲指出，大環境熱錢多、整體房價走勢逐年上漲，吸引自住及置產客積極進場，之所以北屯格外吸引買氣，主要是多項重大建設預估會在5年內陸續完工，這段期間都是房市的發酵期，特別能夠吸引買方青睞。

台中市地政局統計今年第一季買賣移轉棟數，全市1萬2630棟，較去年同期有2成增幅；其中，又以北屯區3268棟居各區之冠，不但較去年同期1904棟有逾7成的增幅，也是首次突破單季3000棟的大關。

信義房屋北屯松竹店主任邱瑞卿分析，實價登錄上路後，自住客對於房價走勢的掌握更一目了然，由於對價格走勢多抱持看漲心態，因此更願意積極進場購屋，深怕日後會買得更貴；置產客部分，近期市場上熱錢充沛，尤其台中有許多中小企業主，或是回流台商，習慣將資金放在相對穩健的不動產市場，鎖定土地、廠房、可收租的住宅或店面。兩大類型買方同時出手，帶動整體交易量穩定成長。

而北屯之所以成為買方趨之若鶩的區域，邱瑞卿認為，主要是北屯重劃區多，例如10期、11期、14期、水湳經貿園區、單元12、G0特區等，加上既有的成熟商圈也多，從最低總價的公寓，到最高總價的土地，都能夠吸引不同買方客群。

邱瑞卿也指出，北屯重大建設議題多，且預計多會在這5年內陸續完工，包括台中巨蛋、漢神洲際娛樂城、環球購物中心，以及水湳經貿園區內的中央公園、中台灣電影中心、綠美圖等，換言之，5年內持續會是區域房市的發酵期。以目前來說，如11期、水湳的成交案件就經常創高價紀錄，熱度可見一斑；唯要注意的是，G0特區全是預售案場，供給量龐大，且機能還未成熟，熱度略為遜色。

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