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籌到頭期款還買不了房?購屋「隱形成本」多到想哭!

好房網

更新於 2020年04月14日08:30 • 發布於 2020年04月22日00:58 • 記者戴鈺純/綜合報導

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

 

一般人買房會先依照個人預算來選擇物件,坪數越大地點越好的房子都會反映在價格上,但好不容易存夠了頭期款準備簽約時,才發現交屋後續還要支付一筆金額不小的費用,到底買房除了頭期款還要額外準備多少預備金才能夠交屋,順利擁有一間屬於自己的房子呢?

 

通常交屋時,買方須負擔仲介費、契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費(火險及地震險)、貸款代辦費;至於地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。一般交屋分成買方的「直接交易成本」和「隱形成本」,都是在房屋交易時必須繳交的相關費用。

 

 

買方的「直接交易成本」包含契稅、印花稅與登記費,若有貸款,還須繳交抵押設定費,這些費用會由代書協助計算,在辦理過戶前一次繳交。其中,契稅為房屋評定現值的6%,房屋評定現值的計算基準:包含面積、折舊率、路段率與房屋構造標準單價等,原則上,房子越大、越新,路段越好、樓層越高,契稅金額就會越高。不過,精華地段的公寓契稅,也有可能比郊區大樓來得高。

 

另外,購買中古屋除了要準備自備款和房貸外,還有一些「隱形成本」,像是仲介服務費、契稅、代書費等,仲介服務費上限為房屋總價的6%,通常由買方支付2%,賣方支付4%,但可讓價。代書費則須支付土地與建物兩筆,平均收費行情各約6千至1萬元。另外還有履約保證金、裝修費、購買家具費等,也都要列入預算。

 

舉例來說,以總價1500萬元房屋為例,購屋隱形成本計算:2%仲介服務費約30萬、代書費約2萬、過戶費、稅金、規費等約10萬、裝修費約50萬(依照個人裝潢要求預算不同)、家具、家電費約30萬(依照家電、家具要求預算不同),總計約122萬元。當然如果本身房屋已有簡約裝潢或附帶基本家具,當然也可省下一筆不少的支出費用。

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