文／曾慶正、張惠如 圖／Shutterstock 責任編輯／吳丹華
編按：中古屋裝潢重點在於安全與舒適，避免因美觀而忽略結構安全。從結構工程技師角度來看，中古屋建議直接購買格局符合需求的，避免大幅變動，在考量安全與實用可從5大重點下手。另外，特別提醒，入住前先電檢，才能住得更安心。
很多人買房子都看「第一眼」的印象，裝潢愈漂亮愈好，難怪預售屋愈蓋愈富麗堂皇，活像貴族豪宅似的，蓋好搬進去卻不是那麼回事，落差很大。
中古屋安全第一 裝潢留意5大重點
買中古屋的好處，便是能依據自己的理想挑選規格相符的房子，如果再大幅度更動室內格局、裝潢，比較不划算。所以中古屋改造佈置的重心，應該以「安全性」為第一考量，再增加居住的舒適性，打造一個結構無虞、溫馨舒服的安樂窩。
1. 屋內外結構補縫
首先，應做好屋內屋外結構「補縫」的工作。
花台或牆面有些不妨礙結構安全的垂直性裂縫，先請工匠灌注環氧樹脂加固補強。環氧樹脂分主劑、凝結劑，兩種攪拌混合後會硬化，填補外牆時須加壓才能填灌進裂縫內，所以一定要請專業人士確實做好。假使只是找泥水匠用些混凝土、水泥、防水漆塗抹在外牆表面，滲透性和強度根本不夠，補了也是白補。
2. 勿打掉梁與柱
屋殼確定安全後，再來講究屋內設計的重新規畫。其中，又以水電管線的鋪設、梁柱的位置、通風與排水、各類用材的選擇，以及施工的品質要求等等，是優先的考量。
有些人重視風水，不喜歡客廳、臥室床位正上方有橫梁穿過，這些橫梁千萬別敲掉喔！會破壞原有結構。不妨加作天花板遮住，減少居住空間的壓迫感。若室內有柱子，也不能打掉，可以用櫥櫃、長腳花台或是屏風區隔，加以美化。
3. 改善通風
公寓房子應改善通風設備，讓舊房子的「氣」能夠流通。可以多開窗，裝置通風口、機械式抽排風機，讓屋內的空氣循環、對流。尤其是東西向的頂樓住宅，西曬嚴重，若不開窗，夏天屋內就會像蒸籠一樣悶熱不堪。（相關閱讀：如何少開冷氣？建築師傳授：把窗簾掛窗外，電費節省38％）
4. 維護給水、排水、消防灑水系統
另外，給水、排水系統也要注意維護，地下室的貯水池、屋頂的蓄水池，須定期清洗，陽台排汙水管及排水溝也要重新疏濬，以免颱風時期雨水倒灌就漏水了。
廚房、廁所一定要做排水坡度，約3％～5％間的坡度設計，屋內才不會潮濕，而且老是有股發霉臭味。若房子是買在中古大樓裡，要具備消防觀念。天花板的火災自動灑水系統，不能用裝潢建材包住，煙火感應器上也不可刷塗油漆。
5. 油漆至少塗2層，磁磚要多比較
翻新地面、牆面、天花板時，若是粉刷油漆，要塗雙層以上，漆好後把燈打開，在燈光照射下離壁面一公尺，用肉眼觀看，沒有不良氣泡、顆粒，才算完美。
假使鋪設磁磚，要多比較後再確定，因為每家磁磚廠牌、規格、特色都不同，有些釉燒技術差的，厚度很薄，鋪設時就碎好幾塊，放家具時再破個幾塊，還要叫工人來補，很麻煩的！（相關閱讀：42萬將40年老屋改造為留白美宅！整理師意萍：7個祕訣，低預算提升家的質感）
入住前先「電檢」！30年老房負載力恐怕不敷使用
上了年齡的房子最怕電線走火，常看新聞報導，老舊管線短路釀禍造成的火災悲劇，所以，中古屋翻修絕對要先做「電檢」。
水電管線通常埋設在牆內或天花板上，是隱形的。水管有沒有裂縫漏水，從牆壁有沒有漬痕、木質地板有沒有鼓起變形、壁腳有沒有潮濕變色……，總有些蛛絲馬跡可供辨認。電線管路就不同了，所有瑕疵必須用了才知道，甚至到了線路超載，短路走火後，問題才引爆，這是它可怕的地方。
民國65年前後裝設的電線，塑膠管較易老化，整修房子重新配電線時，穿線困難，可能要在牆上鑿溝埋管，非常麻煩。這類老舊電路配線的特徵是：接線盒通常為塑膠製品。
而且早期電線芯規定1.6公釐，負載能力較差，有些不肖的電匠還偷工減料──外露於接線盒部分的電線遵照規定用1.6公釐的，藏於盒內的部分卻用1.2公釐瞞混過去。和目前最新規定的2公釐相比，負載能力真是天差地別了。偏偏現代居家電器用品的耗電量遠遠高於20、30年前，想想真不安全。
很多屋齡20、30年的中古公寓，電源箱仍採用有保險絲的「閘刀」開關，插座內也有保險絲，但目前市面上早就買不到有保險絲的插座啦！多進化為無熔絲開關，不必再用保險絲裝置。若想改換新式插座，必須能配合舊式開關，麻煩又危險。
所以，老房子的「電檢」很重要。
請有照電匠檢查 安全大事莫貪小便宜
藉著重新裝潢的時機，請甲級或乙級有執照的電匠，檢查屋內電路配線是否合乎規格？安裝位置正不正確？線路插座有沒有安裝在危險區域內（如木製櫥櫃、衣櫃）？電線迴路的電壓負載量夠不夠？
假使需要更換，要尊重專家意見，不要圖省錢，還要給予適當利潤，以換取居家用電的安全。切莫貪圖便宜，隨便找「半路出師」的水電工配低價的電線管路，日後失火就糟了。
使用電線材質可選用太平洋或華新公司出品的2公釐電線，廠牌、規格都印在電線表皮上，極易辨識，品質較有保障。
無論重新配線或配管，請記住不可敲鑿梁柱，也盡量不要鑿牆或樓板，真有必要，務必請教結構技師，牆及樓板有很重要的結構作用。結構技師公會也經常受理購屋、租屋糾紛案件，都是裝潢時隨意在梁、柱、牆、板鑿洞所引起的，不可不慎。
（本文摘自曾慶正、張惠如著，《你的房子結構安全嗎？︰地震不用怕！專業技師教你安心購屋100問》，健行出版）
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