央行打房第六波！信用管制第二戶房貸影響一次看

央行決議打房！宣布從 2024 年 6 月 14 日起實施第六波信用管制，以加強房貸管理。信用管制內容主要包括兩大措施：降低特定地區第二間房屋的最高貸款成數和提高銀行的存款準備金率。

此篇整理此次央行打房第六波的影響有哪些：

第六波央行信用管制的主要內容

1. 第二間房貸成數上限調降：針對「六都與新竹縣市」的自然人，購買第二間住宅的最高貸款成數從原先的70%調降至60%。

2. 調高銀行存款準備金率：除了房貸成數調整外，央行同時提升銀行的存款準備金率。

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此次央行打房影響的主要族群：

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新政策將使得銀行在審核貸款申請時更加謹慎，甚至收緊貸款條件，同時也提到會影響到換屋族和將交屋的族群。

• 換屋族：需較高比例的自備金，可能需要重新考慮其購屋計劃。
• 交屋族：尤其是那些幾年前購買預售屋且名下仍有房貸未清的民眾，面臨交屋時可能出現的資金缺口。可能需面臨繳交百分之四十五的房地合一稅換約。

專家：調高存準率的影響力可能超過利率調整

此外，信義房屋曾敬德進一步說明，調高存準率的影響力可能超過利率調整，影響銀行放貸的金額。未來將需觀察銀行在放款時是否會更挑剔客戶，或在放款條件上不再提供過於優惠的條件。

此次央行的措施反映了其對於穩定房市的決心，並預期會對房地產市場產生深遠的影響。隨著政策的落實，市場預計將出現一定的調整，購屋者和銀行都將需要適應新的市場環境。

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