桃園「熱門新興區」房價走勢出乎意料！他揭自住客「買不到」怪象

好房網News記者林和謙／桃園報導

桃園市中路重劃區屬於新興發展區，依環境佳、所在位置不錯，近幾年來持續吸引建設公司推案，買氣頗熱，房價變化也很驚人！永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長指出，從去年10月到今（2024）年2月、再到今年5月份，中路重劃區的房價漲幅「出乎意料」，自住買盤相當多，尤其2房產品「搶得兇」，甚至出現有自住客難買到2房的怪象。

中路重劃區房市話題頗熱，且因鄰近南桃園交流道及規劃有大面積公園綠地而受購屋者睞，近年來新成屋陸續落成，吸引大量居住人口移入，帶動區域商家、幼兒園進駐，生活機能也越來越完善，因而使人口、房價都有明顯成長，人流與商機都有所提升。

而在買氣佳、發展及機能更為提升之下，中路重劃區的房價也快速變化；蔡君宏說，以去年第四季的10月份至今來觀察，短短幾個月的價格漲幅真的出乎意料之外，以中路的預售屋來看，去年10月平均單價41萬～50萬元，今年2月漲到45萬～52萬，今年5月又衝到50萬～近60萬元，想買預售屋的買方看到這樣的價格，感到驚訝，很多人慶幸有早一點買。

而中路重劃區在成屋方面，蔡君宏表示，以屋齡5年內的成屋來觀察，去年10月份平均單價約38萬～46萬元，今年2月來到40萬～47萬元，今年5月漲至平均47萬～53萬元。整體來看，這半年來，中路房價平均漲幅約有15%～20％。

蔡君宏指出，中路重劃區的房市現況為「成屋還不夠賣」，且這幾個月新青安優惠房貸政策推動下，首購族買方明顯增多，加上其他類型自住客、換屋客、長期置產需求者，導致買氣熱，需求還大過供給的情況，也因此造成「短時間房價上升」；他表示，尤其較低總價1,500萬元的2房+車位的成屋產品更是難搶，首購族、長期置產客都想買，但物件不夠，自住客只是猶豫一下，想考慮幾天再下手，但物件很快就被買走，「而發生買不到的怪象」，可見低總價產品的熱絡程度。

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