央行讓炒作區「打回原形」！專家：到明年Q1都難回溫

好房網News記者林和謙／台北報導

財政部最新發布今（2024）年10月份賦稅收入統計，實徵淨額3,498 億元，較去年同期增加1,180 億元、年增50.9％，累計1至10月實徵淨額3兆2,951億元，較去年同期增加2,728億元、年增9％，占全年預算數101.9％，已提前達陣全年預算目標。至於房地相關稅目方面，央行第七波信用管制打炒房逐步見效，包括契稅、土增稅的10份月實徵淨額在排除掉春節因素後，都為今年以來的最低值。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，數據的結果與現況吻合，預期後續也將持續衰退，恐怕到明年第一季都無法回溫。

央行打炒房出重拳，讓房市交易大為縮減；財政部統計處官員說，10月份六都建物買賣移轉棟數月減達1成多，也是連續3個月呈月減，央行信用管制發酵，房地交易回歸自住，也反映在房地相關稅收表現上。

今年10月份契稅實徵15億元，排除農曆春節因素後，為今年以來最低水準，年減4.2％，其中又以新北市、新竹縣、台南市衰退較多；累計前10月契稅實徵159億元，年增26.1％，已可見增幅持續收斂。

至於10月土增稅實徵70億元，也是排除農曆春節因素後，今年以來最低值，年增幅22.1％，以台中市、新北市及高雄市增加較多，主因為有大面積土地買賣，也顯示建商買地與企業擴廠需求而購地需求還是有。今年前10月土增稅實徵749億元，年增21.7％，以新北市、台中市、桃園市、高雄市增加較多。

而個人房地合一稅10月份實徵64.5億元，年增52.6％，增幅收斂程度為今年以來最低點，六都中，桃園市、台南市實徵淨額落入負成長；累計前10月個人房地合一稅實徵近566億元、年增84.8%。

財政部統計處官員表示，央行出手管制，房地交易將回歸自住與工商使用的基本需求，未來央行可能推出下一波信用管制措施，加上美國聯準會降息等因素，都將影響資金流向以及房市後續走勢，相關稅收變化值得觀察。

陳炳辰指出，數據的結果與現況吻合，預期後續也是持續衰退，恐怕到明年第一季都無法回溫，畢竟銀行房貸滿水位還得好一陣子才得以舒緩，市場也得適應新一波打炒房政策，且來年美國新總統上任，也會影響總經局勢。

陳炳辰分析，而其中可發現台南遭特別提及相關利空，包括房地合一稅與契稅方面，本來為六都後段班的區域房市，近年靠大環境與單一產業園區利多走熱，如今打回原形，也為投資性質強、房價因此炒高的區域有所借鏡。相對之下，台北市、台中市、高雄市在各項稅額上還有撐，有其區域之首的效益，但因為眼下利空為全面性，房價偏高的蛋黃區也有買氣停看聽的狀況，後況難獨挑大樑或一枝獨秀，短期內都屬悲觀。