房仲9月交易量急凍 全聯會提穩定房市9大訴求

文／住展雜誌

央行上月19日無預警祭出第七波房市信用管制，被市場稱為史上最嚴打房措施，房仲全台9月交易量銳減。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會表示，新政策缺乏配套措施，錯殺無辜換屋族，房仲業恐將出現 「沒有成交量，只有糾紛量」，全聯會提出9／20前交易不溯既往等9大訴求，呼籲政府救救消費者，讓房市及房價更趨穩定。

9月央行理監事會後，「金龍海嘯第一排」房仲業者交易狀況冷淡，住商機構統計旗下全台9月交易量月減26％、年減28％，六都交易量全面呈現年月雙減，其中，桃園市月減41％、年減45％，災情最為慘重。

全聯會表示，第七波房市信用管制措施不僅會錯殺無辜換屋族，更可能衍生金融業者利用資金優勢夾帶金融商品銷售、調高利率等手段，迫使消費者買單，造成市場亂象橫生的問題，全聯會呼籲，政府應統一放貸標準，避免消費者成為受災戶。

房仲全聯會理事長王瑞祺指出，業界向來支持政府的金融管制措施，但任何政策的實施，都應建立在充分溝通及完整配套之上，央行此次推出措施過於倉促，不僅讓房仲業者疲於奔命，恐將面臨 「沒有成交量，只有糾紛量」的困境，消費者更可能成為最大受害者。

全聯會遂提出9大訴求，盼政府能聽見產業心聲，以共同維護消費者權益為目標，讓房市更穩健、軟著陸，也使房價更趨於穩定。

全聯會9大訴求包括：

1、9／20前已成立的不動產交易應不溯既往，以減少糾紛

2、自住族換屋出售期限從1年延長至2年

3、排除依法承受及按政策推動的不動產，例如繼承、都更、土地持分等

4、持有10年以上的屋主應為長期置用，應排除在本波管制之外

5、為避免投資客假借新青安，行炒房之實，新青安寬限期從5年縮短為3年

6、為減少購屋族負擔，金融機構不得以承貸戶購買與房地產無關的金融商品為放款條件

7、金融機構不動產估價應一致以實價登錄總價為估值

8、房市政策應在各部會協調一致後，再行頒布

9、自用型房貸利率應以加碼2碼為上限，避免金融機構不合理提高利率水位

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