房市變化難想像　青埔人口大爆發「所得更竄高」！

好房網News記者林和謙／桃園報導

桃園人口成長速度快，目前全市設籍口數已達232萬多人，其中青埔特區人口也是大爆發，與約12年前的1萬多人相比，目前青埔特人口數已破4萬人！深耕青埔的青溪里里長李詠芳表示，青埔多年來的人口移入真的有感，許多學校學生人數「爆量」，需要總量管制，且不少移居青埔的民眾屬高收入族群，也帶動整體青埔所得。永慶不動產高鐵青塘園加盟店陳龍聖店長指出，青埔高收入者確實不少，包括來自台北市的，也有竹科工程師，而且還有中南部的高資產客群。

李詠芳說明，觀察青埔六大里包括青埔里、芝芭里、青溪里、洽溪里、青峰里、青山里，目前設籍人口數已高達4萬2千人，與多年前僅少少1萬多人相比，等於10年來暴增2萬多人，增幅1倍多。

李詠芳說，青埔特區人口大增長，最明顯的就是學生就學需求大增，也導致青埔國小、青園國小這兩所熱門學校需要進行總量管制，甚至因學生太多，為了學生安全與教學品質，且學校運動會時還必須區分為上午與下午兩班制來參與，好分散人流。

李詠芳表示，隨著青埔特區移居人口成長快速，區域內學生人數暴增，使得學校的教室不夠，需要犧牲掉比如才藝教室、音樂教室來當作一般上課使用，甚至傳出現在有學校要拆圖書館來當作教室，這並不是好現象，引發不少家長反彈聲浪，希望桃園市政府要加以重視。幸好青園國小將增建校舍，預計明後年都有新建教室啟用，大大增班，預期可舒緩一些壓力；甚至為了增加國中，青埔足球場未來也可能改為新的國中用地。

而移入青埔買房、居住的民眾，不少是高收入者，李詠芳指出，我們第一線常跟民眾接觸，就會發現很多高科技業、高收入者移居到青埔，他們認為青埔生活環境佳，而且腹地較大，綠地與公園也多，居住起來更舒適，且房價也能接受。

而這些高收入民眾也提升了青埔整體所得，李詠芳指出，觀察財政部資訊，就會發現包括青溪里、青峰里、青山里的年平均所得都破百萬元，與過去來相較，整體所得大提升，不但帶動青埔消費力與吸引商機進駐，他們這些高收入者買房也很敢出手，不太會猶豫。

說青埔是「國際級重劃區」一點也不誇張，陳龍聖指出，這幾年青埔外來購屋客包括雙北市、新竹、中南部都有，雙北市房價已高，因此不少雙北人多年前就買在青埔，當時房價更好入手；而竹科工程師數量也不少，一些竹科工程師就搭從青埔高鐵到新竹上班；另外不少中南部高資產族、自營商，也喜歡青埔環境，且他們常需要出國，因此買在青埔不但居住性佳，要到機場也很方便。

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