根本一點都不豪…室內不到40坪就難貸款？他嘆：根本4房限貸

好房網News記者唐主桂／綜合報導

為了避免高價住宅成為富人們炒房的天堂，政府針對這些高總價房子祭出了相關限制，除了在出售後可能得繳較多的所得稅之外，貸款的最高成數也降到4成，不過由於房價越來越高，這些所謂的豪宅似乎就顯得有點不夠「豪」。

有人就在網路上抱怨，豪宅限貸的門檻在台北市是7000萬，新北市6000萬，其餘地區則是4000萬，但他質疑4000萬在台中、高雄、桃園等地方根本買不到「豪宅」，並舉例，高雄目前的新屋單價約落在30萬到40萬之間，所以4000萬的總價也只能買到100坪上下，再扣掉公設，內部實際坪數只剩下60坪出頭，並酸道「豪宅限貸現在根本就是四房限貸」。

貼文一出也引出正反兩派意見，有人認同這個看法，認為「台北7000其實也不算豪宅」、「新竹先拿掉吧，4000太低了」、「北市新房子隨便都120起，扣掉車位，完全不豪啊」，但也有人點出，其實限貸令的重點並不是在於豪華與否，表示「官方名稱是高價住宅不是豪宅」、「政策方向就是幫助資產低的用高成數貸款買房啊，你這個問題就跟為什麼月收入20萬不能領低收入戶補助一樣」。

這樣的門檻在房價上漲後，能夠買到的空間確實不大，以台北市中心新建案動輒150萬元的價格來說，只能買到47坪，再扣掉公設後，只剩下30坪的室內坪數，而新竹縣市目前也有許多7字頭的新案，換算下來實際的室內坪數也就只剩下40坪不到。

不過對於真的想要擁有大坪數高價宅的人來說，仍然有方法可以避過，住展雜誌發言人陳炳辰就曾點出，若真有意節稅，演變的情況可能是買下兩三戶打通使用，不過因為高價案的規劃本就是舒適宜居空間，建商為了節稅買氣改變規格，未來買方購置後又再合併，也是相當迂迴。至於是否有打房效益，陳炳辰認為因為眼下主流熱潮非高總價宅，自然不是痛處所在。

政府下修豪宅門檻，自然是為了居住正義，希望能夠將過高的房價壓低，希望能讓每個人都買得起房，財政部也搶先調降了豪宅的門檻，將台北市豪宅門檻降為6000萬，新北市4000萬，桃園、新竹、台南、高雄則調為3000萬，其他區域則是2000萬，適用舊制房屋交易所得稅的建物如果賣出高價，就必須繳納更高的費用，外界也相當關注限貸令的門檻是否會跟進，不過目前尚未推動。

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