剛性需求支撐 新北市住宅價格持續上漲

文／李科諺

新北市政府地政局公布2024年第3季住宅價格指數，從7月到9月，全市住宅價格指數呈現微幅上漲。7月、8月及9月指數分別為122.52、123.89及124.82，月漲幅介於0.75%至1.83%之間。此外，大樓及公寓指數亦呈現微漲趨勢，顯示市場整體回升。

觀察新北市8大次分區，從板橋土城、中和永和、三重蘆洲到新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等區域，指數變動呈現漲跌互見，漲幅介於-2.4%至4.36%之間。地政局分析，這些區域的住宅市場仍受到重大公共建設推動及生活機能完善等因素的支撐，剛性需求有效支撐了區域房地產市場，價格微幅上漲。

新成屋及開發區指數微漲 成本與需求雙重驅動

第3季新成屋指數為118.74，與上季相比亦呈現微幅上漲。同時，整體開發區如台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區的季指數變動率大多在1.75%至2.1%之間。地政局表示，這些區域住宅價格的上漲受到原物料及工資上漲的影響，通脹預期心理也推動了新成屋價格的持續上漲。同時，由於各項重大建設的推動，生活機能日益成熟，吸引了更多人口遷入，帶動了這些區域的購屋需求，進而促使住宅價格穩步成長。

捷運沿線區域價格穩定微漲

第3季的捷運沿線住宅價格指數大致呈現微漲趨勢。除了板南線土城段略微下降-1.36%外，其餘捷運線如板南線板橋段、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數均較上季上漲1.43%至5.43%。捷運沿線的住宅區交通便利，生活圈成熟，購屋需求穩定，成為推動價格穩定上升的重要因素。

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