房價早該下跌反轉？專家：雙重鎖籌碼爽到地主、建商

好房網News記者王惠琳／綜合報導

台灣房市今年以來熱度不墜，眼看央行極有可能在本周四16日登場的理監事會上祭出第6波房市管制措施，外界也關心到底能否讓不斷創高的房價下跌？

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文直言，從大數據推算的結果，如果沒有「房地合一2.0」，將重稅閉鎖期從2年延長5年，那麼房市在2022年早已該遁入空頭、反轉下跌了。實際上，2022年末到2023年初房價確實有小跌一下，如果不是房地合一2.0鎖住更大量籌碼，房價不會只跌那一下就結束。

除了「房地合一2.0」鎖住中古屋市場籌碼，另一項「預售屋禁止轉售」則是鎖了預售屋籌碼，使得國內房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」。

何世昌指出，在「雙重鎖籌碼」的環境下，建案賣壓不易堆疊過高、高到供過於求讓市場反轉，除非發生令大家意想不到的「黑天鵝」事件，突發性重大利空導致賣壓在同一時間大舉出籠，房市才有可能反轉。如果只有小利空，房價仍不會跌，「但若是此時來個小利多，房價就容易蹦蹦跳了，更遑論大利多了」。

更糟的情況是，由於「房地合一2.0」與「預售屋禁止轉售」是全國一體適用的政策，所以這波預售屋搶房潮從台灣頭燒到台灣尾，就連原本半死不活的台北市，現在預售屋市況都已經回了半條血。

何世昌表示，目前看來，房市多頭一直旺至年底的機率頗高，甚至還有可能延續到明年，稱之為「打房紅利」；當調控政策扭曲了市場，造成揠苗助長的效果正在持續發酵當中，短線投資客的確大量退場，但地主、建商，以及中古屋的屋主成為最大受益者。

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