梁任瑋
圖片 普華國際不動產提供 提供
新年初始,信義計畫區商辦交易立刻開出紅盤。太子建設今(21)日公告,以每坪222.8萬元取得統一國際大樓第27樓辦公室,成交單價再度刷新台北市A辦的新高行情,也是目前全台灣商辦的最高紀錄。
太子建設發言人林俊良表示,看好統一國際大樓的高度增值性與穩定租金收入,太子建設持續加碼投資統一國際大樓,今日以7億6,888萬元買下27樓半層,總計太子建設已持有三‧五個樓層,一躍成為該大樓最大單一業主,每年租金收入在1億元以內。
林俊良說,太子建設二十多年前即參與統一國際大樓興建,雖然後來產權分散,但可以陸續買回自己蓋的商辦非常有意義,因此這幾年有計畫性的收購部分樓層,未來若有其他房東要處分統一國際大樓,不排除繼續加碼收購。
每坪222.8萬! 創北市A辦單價新高
根據交易資訊,太子建設此次向寶慶國際、萬世成世界取得半層面積約335.62坪,若以車位每個350至400萬元拆算,辦公室每坪單價大約222.8萬元,較2022年保力達以總價14.51億餘元標下,拆算車位後每坪成交價約211萬元,當時已創下台北市A辦單價相隔2年交易單價再度創下新高,漲幅約5.5%。
負責本次交易的普華國際不動產公司總經理田揚名表示,信義計畫區多數大樓皆為壽險公司整棟持有,統一國際大樓是信義計畫區內唯一可零散交易的A級辦公大樓,目前租金單價大約落在3,700至3,800元/坪/月,目前整棟滿租,應該是太子建設願意出手的原因之一。
田揚名表示,因信義計畫區A級商辦增值潛力高,加上統一集團「Dream Plaza」百貨商場即將於今年改裝完成正式開幕,勢必也將為本大樓更增添其知名度及國際視野。
世邦魏理仕不動產估價師事務所所長施甫學分析,基於地段優勢,統一國際大樓只要有賣方願意釋出,皆能迅速成交,太子建設此次取得價格與行情相符,並不算貴,也可看出在住宅市場疲軟之際,台北市商辦還是有追價力道,尤其在信義計畫區A辦租金成交價格皆已站上每坪4000元之譜,統一國際大樓租金還有成長空間可期。
統一國際大樓歷年成交紀錄
時間
單價(萬元/坪)
賣方
買方
2025.01.21
223
寶慶國際、萬世成世界
太子建設
2022.12.04
211
中國信託資產管理
保力達
2020
179
中國信託資產管理
營展開發實業
2019
160
中國信託資產管理
李氏投資(龍巖)
資料來源:普華國際不動產 梁任瑋/整理
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