股、房雙市亂了套！急凍非經濟型因素變了？網曝：「它」比軍演還強大

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

14日中國大陸軍演對台經濟出現影響？翻出當天台股數據變化，加權指數最低下跌102點、新台幣兌美元一度貶破32.2元，後來國家隊進場救援，終場台股上漲73點收22975點。

面對兩岸民眾對軍演憂慮疑似出現麻木感，中國大陸國台辦發言人陳斌華回應，當天台股震蕩下跌，引起投資者的緊張憂慮，也引發台灣社會各界關注討論，這是事實。股市分析師李永年認為，當天台股是處於一個比較弱勢震盪整理的格局，市場觀望氣氛比較濃厚。

今、昔軍演衝擊房市？

馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出，中國大陸軍演行動宛如「對岸來幫忙央行打房」，記得 1995、1996 年的「海峽導彈危機」時，對岸在台灣頭尾兩處海域進行導彈試射演習。何世昌回想，當時已然風聲鶴唳，不僅有錢人搶著賣房子、離開台灣，連職棒、職籃的外籍球員也倉促逃離，甚至有的洋將是不告而別。

何世昌表示，當年因為不少人急著低價拋售手上資產，反而吸引大量自住客湧現低接，買賣移轉棟數分別飆升至 49萬1884、50萬8748棟，成交量創下了新高峰。

如今軍演對於房市上的影響似乎出現改變？何世昌不禁反問，以前讓房價急跌的非經濟型因素，例如中國大陸鎖台軍演、SARS、大地震、台灣外交困境，但現在好像蚊子叮牛角，沒什麼感覺。到底還有什麼突發性、非經濟因素可以嚇到台灣人，並讓房價「急跌」？

話題引發網友討論，有人提到「房貸利息10％」，何世昌認為此舉會造成台灣超額儲蓄爆炸多。也有網友假設「美國撤僑就會開始恐慌了」、「美國宣布終止台灣關係法」，讓何世昌直呼沒想到！甚至有民眾提及「央行比軍演還強大」。

央行打炒房　專家估房價走勢

針對央行打炒房政策對房市影響，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，如果明年持續量縮，且每月移轉棟數跌破2萬棟，價格可能會修正。顏炳立進一步說明，若蛋黃沒跌、蛋白將跌10％；若蛋黃跌5％、蛋白將跌15～20％。

顏炳立直言「房市好日子結束了」，但買方心裡要有認知，賣方是不可能賠錢賣房子；要跌破他的成交價來賣，還有在等斷頭、等房價腰斬的買方，一律7個字、「一點機會都沒有」。顏炳立認為，現在講斷頭、崩盤的，說實在的，還沒有到那個地步，市場沒有到恐慌的地步。

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