專家：房價鬆動時　撐不住的「少賺百萬也認了」！

好房網News記者林和謙／台北報導

去年8月份新青安優惠房貸上路後，掀起一股房市交易熱潮，許多首購族都紛紛進場，加上這幾年房價上升，使得銀行房貸水位衝高至警戒值，而必須限貸。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，最近跟一位在金融業與房地產業經驗豐富的企業家聊天，這位企業家認為「應該停止新青安專案」，而他自己覺得新青安不用停止，但必須落實嚴格審查。此外，顏炳立說，房市預期將逐步降溫，當買氣持續縮，房價鬆動時，撐不住的賣方「少賺百萬也認了」。

市場資金多、長期置產與自住需求，加上新青安加持，使得去年下半年至今（2024）年上半年房市熱絡，但央行看到投機炒作嚴重、銀行信用資源過度集中於不動產，都不健康，因此出手管制。顏炳立說，房市過熱，排隊亂象出現，有人以換屋之名行投資、炒作之實，央行並不是笨蛋，都有精準數據可以觀察與監控。

顏炳立指出，銀行房貸水位太高而限貸，而央行看到問題後、精準出手打炒房，並沒有濫殺無辜的問題，但要向銀行借錢還是能借到，只是成數減少、成本增加，房市並不會掛掉；而房價上漲的幅度仍大於成本負擔，房市短期內看不到斷頭拋售，但長線來說已不是很看好。

此外，顏炳立分享，最近跟一位在金融與房地產業經驗豐富的企業家聊天，這位企業家認為應該停止新青安專案，以避免「房市泡泡越吹越大」；不過我的想法是，新青安不用停止，但必須嚴查並真正落實用在首購自住的民眾身上。

顏炳立表示，央行這次的政策，可說是去除了房市泡沫化的疑慮，「教訓了投資與投機客，化解針刺破泡沫的危機」，房市未來將趨向健康。而房價要下修需要時間觀察，若交易量持續縮了一陣子，且每月移轉棟數都少於2萬棟，就可能價跌。他說，有人前幾年買了房，當初買在1,500萬，如今漲到1,800萬元，若有投資客、賣方撐不下去，可能就會用1,600、1,700萬賣出，有賺就會跑，「少賺百萬也認了」。