房市／意想不到！　板橋最貴店面竟在沒捷運站的舊商圈

根據實價登錄資料顯示，板橋埔墘區三民路二段上，一間17.76坪的44年老公寓一樓店面，創下去年板橋最高單價店面交易，房仲分析，該路段附近無捷運站，應是舊商圈，周邊居住人口多、及辦公大樓上班族人潮緣故，同時鄰近埔墘重劃區，商業動能強，店面少有交易，因而創造出此高單價行情。

信義房屋板橋中山店專案經理宋承儒表示，板橋三民路二段位於光復橋下埔墘一帶，是板橋較早開發的區域，商圈人潮除了當地住戶外，三民路二段往中山路的位置，有潤泰台北新大陸辦公大樓，以及超過10間的銀行和郵局，上班族眾多。

根據宋承儒的觀察，三民路二段商圈除了有小吃店、便當店，近年來連鎖餐飲業與健身中心紛紛進駐，加上鄰近學區，也讓該地成為學生用餐的主要聚集地。

另外，自三民路二段步行5分鐘即可抵達埔墘重劃區，宋承儒提到，埔墘重劃區因步行10至15分鐘即可抵達環狀線中原站，或搭乘公車6分鐘以內也可接上板南線龍山寺站，因此有一定買盤，在舊商圈生活機能便利下，未來重劃區居住人潮也會往三民路移動。

目前三民路二段店租行情為單坪1700至2000千元，宋承儒說，該路段店面投資報酬率超過2%，但因屋主均是早期持有，多數無出售的必要，因此一有釋出即很搶手。