神祕地王／台北三大地主曝光，土地多到很難算？

台北市中心最後一塊科學園區，看好未來人潮將隨產業進駐，讓「北士科」近來備受注目。連迪化街百年莊義芳家族也搶進，隆遠建設推案「心仝聚」董事長莊子華難得現身，親揭神秘莊家發跡。

占地94.38公頃，北市市中心最後一個科學園區「北士科園區」，在政府拍板「智慧健康醫療」及「數位技術服務」雙軸，年產值上看208億元，可望吸引包含醫療、生技、智慧科技、網路通訊、先端科技研發產業進駐。

事實上，串聯南港軟體園區、內湖科技園區，北士科也被視為台北市「科技廊道」重要的一環，現已有中鼎工程、新光紡織、士林電機、新光人壽、仁寶、康舒等企業進駐。

3.5萬個就業機會，也吸引建商紛紛搶進。北市知名建商，包含華固、國泰、宏普陸續推案。行經文林路，兩旁建案櫛比鱗次，大咖建商環伺中，緊鄰成交價創區域新高，每坪破120萬的國泰旁，隆遠建設「心仝聚」並非一線建商，卻坐擁三角最優地段的，讓人好奇，背後是誰。

隆遠集團董事長莊子華。林鳳琪攝

出身迪化街百年莊家，土地多到「很難算」

隆遠集團董事長莊子華出身迪化街百年莊家，家族發跡，最早可溯及清朝。難得媒體前現身的莊子華說，清末民初，莊家原是新北八里與淡水一帶大地主，日治時期創「莊義芳商行」，落腳大稻埕（永樂町），初期經營黑糖、麵粉等南北雜貨生意，後轉型多角化發展的「株式會社」，轉進不動產買賣和租賃。

國民政府來台後，三七五減租公地放領，「莊家土地僅剩200多公頃」莊子華淡淡透露，雖資產大減逾半，莊家仍是北市實力雄厚的地主。從小在迪化街長大，莊子華專長建築營造，更承襲家族投資眼光。

過去，隆遠專注投資，鮮少自己推案。莊子華接班家族企業董事長後，轉被動為主動，積極跨足建設，自己推案。他開玩笑說，「家訓，地不能賣，賣掉就沒了，」為活化資產，近年隆遠集團平均二年推一案。

迪化街的莊義芳商行。取自隆遠集團官網

以百年思惟做房地產，能突圍市場？

不能賣地，那土地能怎麼活用？高齡化浪潮下，隆遠看好長照商機，莊子華更親自領軍，日本觀摩。除了在淡水規劃的樂齡宅、長照機構，隆遠也在內湖蓋商辦。據了解，隆遠多元發展，連音樂廳都有。

業界人士透露，隆遠產品多元，跟莊家口袋深、實力雄厚有關，「一般建商買地是為了開發，趕緊賣出去變現，莊董不一樣。」事實上，莊子華有個知名的母親，人稱「吳老師」是北市三大神秘地主。

「明天就是媽媽103歲生日，她眼光精準，事業是自己一手打造，跟父親與祖父無關。」莊子華透露，隆遠集團的「隆」是以「隆重」的心，創造「興隆」的未來；「遠」，則是集團對自我的期許。

永續宅「心仝聚」模型。林鳳琪攝

低調的他，過去習慣隱身幕後，這次推案，首次站到鏡頭前，全為了這棟被他視為永續宅的「心仝聚」站台。隆遠不僅找來戴雲發以Alfa Safe耐震系統工法打造結構，更重金找來日本住友的制震壁，還找來SGS認證。迪化街百年家族以「心仝聚」入主「北士科」園區，祭出「百年人文地景」，每坪開價逾110萬元，就看精打細算的客戶，買不買單了。

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