好房網News記者林清坤/綜合報導
房屋以完工狀態以及屋齡,大致上可分為預售屋、新成屋和中古屋三種類型,其中買預售屋跟成屋最大的區別,就是付款方式較為輕鬆,購置一開始的時候,「訂簽開」的費用約佔總價的10%,後續再繳交工程款與頭期款等即可,讓民眾圓夢築巢的門檻降低,不至於像成屋一樣,得立即付出約3成的自備款。
一名網友在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」發文,她表示現今手邊只有1成頭期款的資金,於是有了想轉買預售屋的打算,且近期看中的預售屋預計會蓋3到5年,現在簽約只需付「訂金+簽約金1成」,後續建造期間「工程0付款」,有更充裕的時間讓她繼續存款。
原PO指出,她目前預估一個月可以存3萬,利用工程0付款的期間,3年不出意外可以存到108萬,剛好可以再付另1成的頭期款,之後就只剩下房貸需要繳納,她明確表明自己知道這樣做很危險,大家建議都是存三成再購買,但她還是擔憂房價上漲速度太快,存款跟不上,「有沒有人也這樣做過?」
貼文曝光後,有些人認為此舉太過冒險,且遇到的問題會比原PO想的更多,「曾遇過交屋的時候建物契稅突然翻倍,當時要突然再擠出10萬,相當吃緊,所以金流一定要穩定」、「太冒險,至少也再多存1成現金,才不會太緊蹦,而且還有貸款這關要過」、「之後的家電傢俱裝潢費用呢?再存一年?」、「我會把交屋後的貸款抓6-7成,不然到時候貸不到8成時,會進退兩難,而且還有裝潢、家具的開銷」。
但支持原PO想法的網友也有許多,認為現今房價上漲速度過快,與其繼續慢慢存不敢買,倒不如把壓力往身上一背,只要能咬牙撐過,將來享受的一定值得,「如果年終會多領不少,或者家裡可以借到周轉金就可以這麼做,因為建商如果工程提前是有可能會使後面的款項提前支付」、「房價3-5年後只會愈來愈高,不先買進,你賺的錢追不上漲價」、「我覺得可以,而且若是蛋黃區,還可以算上升值的空間,存到的不止108萬」、「我跟我老婆只存了70萬就去看房了,想買就買別怕!不然你一輩子不敢買房」。
此外,還有一名過來人表示,他曾面臨原PO相同的處境,但他已下定決心現正實行中,且認為將來一定不會後悔,「我就是這樣唷!簽約預售屋先10%自備款,一年半左右交屋,剩下10%拍款分期(交屋前)完成給付。後續20%銀行貸款分30年;有點吃緊但很有動力與目標賺錢與其一直看著房價上去,不如挑好的地段(很重要)牙一咬就買下去了!」
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留言 7
銀彈不足,到時被迫,跳樓大拍賣;不然就是被法拍!期間也都要,等候,,,,,,
2021年10月12日23:41
弘
我看三十年每個月都咬到牙齒斷吧⋯
2021年10月12日15:07
Louis-廖一銘
明年升息,就不是牙一咬就可輕鬆的
2021年10月12日10:15
坤洲
買快買
付不出來時就有人接手了
2021年10月12日09:38
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30年前股市高點,也很多人一窩蜂買房,沒幾年房價腰斬還沒人要。
2021年10月12日08:09
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