手上只有1成購屋金！　過來人曝心聲：牙一咬就買下

好房網News記者林清坤／綜合報導

房屋以完工狀態以及屋齡，大致上可分為預售屋、新成屋和中古屋三種類型，其中買預售屋跟成屋最大的區別，就是付款方式較為輕鬆，購置一開始的時候，「訂簽開」的費用約佔總價的10％，後續再繳交工程款與頭期款等即可，讓民眾圓夢築巢的門檻降低，不至於像成屋一樣，得立即付出約3成的自備款。

一名網友在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」發文，她表示現今手邊只有1成頭期款的資金，於是有了想轉買預售屋的打算，且近期看中的預售屋預計會蓋3到5年，現在簽約只需付「訂金＋簽約金1成」，後續建造期間「工程0付款」，有更充裕的時間讓她繼續存款。

原PO指出，她目前預估一個月可以存3萬，利用工程0付款的期間，3年不出意外可以存到108萬，剛好可以再付另1成的頭期款，之後就只剩下房貸需要繳納，她明確表明自己知道這樣做很危險，大家建議都是存三成再購買，但她還是擔憂房價上漲速度太快，存款跟不上，「有沒有人也這樣做過？」

貼文曝光後，有些人認為此舉太過冒險，且遇到的問題會比原PO想的更多，「曾遇過交屋的時候建物契稅突然翻倍，當時要突然再擠出10萬，相當吃緊，所以金流一定要穩定」、「太冒險，至少也再多存1成現金，才不會太緊蹦，而且還有貸款這關要過」、「之後的家電傢俱裝潢費用呢？再存一年？」、「我會把交屋後的貸款抓6－7成，不然到時候貸不到8成時，會進退兩難，而且還有裝潢、家具的開銷」。

但支持原PO想法的網友也有許多，認為現今房價上漲速度過快，與其繼續慢慢存不敢買，倒不如把壓力往身上一背，只要能咬牙撐過，將來享受的一定值得，「如果年終會多領不少，或者家裡可以借到周轉金就可以這麼做，因為建商如果工程提前是有可能會使後面的款項提前支付」、「房價3－5年後只會愈來愈高，不先買進，你賺的錢追不上漲價」、「我覺得可以，而且若是蛋黃區，還可以算上升值的空間，存到的不止108萬」、「我跟我老婆只存了70萬就去看房了，想買就買別怕！不然你一輩子不敢買房」。

此外，還有一名過來人表示，他曾面臨原PO相同的處境，但他已下定決心現正實行中，且認為將來一定不會後悔，「我就是這樣唷！簽約預售屋先10％自備款，一年半左右交屋，剩下10％拍款分期（交屋前）完成給付。後續20％銀行貸款分30年；有點吃緊但很有動力與目標賺錢與其一直看著房價上去，不如挑好的地段（很重要）牙一咬就買下去了！」

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