買房自住不必猜高低！專家揪「3有趣現象」：1時機市場轉捩點

房價驚驚漲，近兩年因為新青安政策，房市升溫來到高點，近期央行祭出第七波選擇性信用管制打房，整體房屋市場添增了不少變數。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，自住不必猜高低點，「最少人買房的時候，往往是市場的轉捩點」，並曝光3個有趣的特點。

何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文列出「台灣房市有幾個有趣的特點」：

1.急跌後會急彈，像SARS、金融海嘯，遠一點如中美斷交；如果在一年以內全國房價重挫逾10％以上屬於短線急跌，急跌修正往往會一波殺到底，隨之而來的是大反彈行情。房價急跌通常是外部突發性因素所造成，短線會造成市場恐慌、信心潰散，等兵慌馬亂過後，可能發現房子仍是真愛，買盤便回心轉意了。

2.緩跌時間拖很長，不管是持續性緩跌、或是盤跌，修正的時間會拉得比較長，例如1990年至2000年初「失落的十年」，或者是2014年下半年至2017 年末等期間，每年房價跌幅小卻跌很久，這種情況易讓人產生跌勢深不見底的感覺。

3.成交量低谷多為房市轉折點：2008年金融海嘯那一波房價修正期短（2008下半年至2009年上半年），成交量縮不大，翌年便迎來大反彈。但2001年、2016年這兩個年度，都是市場最悲觀時期，購屋族大多縮手，成交量分別創下了低點，可是隔年卻出現新轉機。

所以才會說「自住不必猜高低點」，何世昌直言，一來是猜不到，二來最悲觀、最少人買房的時候，往往是市場的轉捩點。諷刺的是，錯過低點後房價上漲，部份自住客不甘心買單，於是空手眼睜睜看房價一路漲上去，甚是可惜。「但市場過於樂觀時，總是冷不防出現重大利空打擊房價，正所謂禍福相依啊！」

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