「房市失速」不得不調控！專家：漲太多區域會修正

好房網News記者林和謙／台北報導

央行此次祭出第七波信用管制重拳，要給投資客與投機客一個教訓，並抑制過熱房市、也避免銀行信用資源過度集中至不動產，力道確實不小；對此情形，歐亞不動產估價師事務所經理謝宗廷認為，近年房市確實已處於「失速狀態」，對央行出手干預持正面看法，雖不易讓房市顯著修正，但至少可達一定的抑制效果，對近年投機資金湧入而「超漲」的區域，預期房價下修可能會相當有感。

此次央行打炒房，後續補充推出「排除豁免」措施，給繼承不動產的民眾、真正換屋者開門，根據各種不同情形去檢視與調整，這次的豁免措施幾乎涵蓋國內繼承房屋與單純換屋需求的民眾，民怨沸騰的狀況似有緩解。謝宗廷表示，不過此次央行信用管制措施的涵蓋面很廣，幾乎是全面打擊，資金停駐觀察的狀況將導致交易量萎縮。

謝宗廷指出，這幾年國內房市熱度衝高，漲幅大，幾乎可說是失速，雖然央行政策不見得會讓「房市失速」完全停下，但至少能達到一定的抑制效果，少了投機炒作現象與氛圍，讓真正的自住需求民眾可以用更合理的價格買房。

謝宗廷分析，這幾年國內部份區域房價漲幅高達20％、30％，甚或更高，領漲的區域也多為蛋白區、蛋殼區或低基期的聚落，但如今房市冷卻，交易量縮減，若信心持續走弱、買氣持續下滑的話，預期這些漲幅較高的外圍區域，房價修正幅度也會更加劇烈。

而要更有效調控房市，謝宗廷認為，政府應思考從房屋持有成本來著手，研擬更提高房屋稅基的政策，以讓囤房狀況可以改善，釋放低度利用的不動產，增加市場供給量。此外，若是看到現在的市況走冷，賣方談判籌碼減弱，想進場的買方，雖可能有撿便宜的機會，但仍要注意銀行房貸申辦是否能順利撥款、貸款成數是否到位以及撥款時程是否能如約如期。

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