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新房太貴!被迫買老屋 台中交易屋齡「超車台北」

TVBS

更新於 2022年09月06日06:44 • 發布於 2022年09月06日04:13 • 王翊綺
台中火車站前的中區,Q2交易多為40年以上老屋,拉高台中整體的平均交易屋齡。(圖/台灣房屋提供)
台中火車站前的中區,Q2交易多為40年以上老屋,拉高台中整體的平均交易屋齡。(圖/台灣房屋提供)

內政部不動產交易平台最新資料顯示,今年全台第2季平均交易屋齡26.7年,比上季增加0.7年,而過去六都中平均交易屋齡高的都是台北,此次首度被台中超車,以30.1年成為六都平均購買屋齡最老的都市,台北則以29.9年居次。至於屋齡最輕的城市仍為桃園,平均屋齡僅21.7年。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台中今年第2季的住宅買賣移轉平均屋齡飆破30年,主要因為屋齡30年以上交易較上季增加,其中舊城區的中區,以及海線第一大城的沙鹿,是兩大關鍵所在。

台中火車站前因是老城區,交易物件的屋齡多半超過30年,尤其今年第2季,中區將近6成的交易,都是屋齡40年以上的老屋,交易高齡化的現象為台中各地之最,也連帶催熟整體平均交易屋齡。海線的沙鹿,則因上一季有新案交屋,使低屋齡物件暴增,不過第2季卻有4成的交易屋齡超過30年,以致沙鹿的交易屋齡季增逾10歲,也讓台中的整體交易屋齡翻上30年大關。

隨著房價高漲,買老屋似乎成了共通趨勢,不過唯獨台北第2季平均屋齡比第1季還要年輕,頗有逆齡趨勢。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,台北市開發較早,都會區機能佳,房屋總價高,為擠身台北市門牌,不少購屋族被迫買老不買新,故交通便利的都會區,老公寓華廈依然相當搶手,因此台北仍是30年以上老屋交易佔比最多的都市。第2季主要受萬華區大批新案交屋過戶影響,使平均屋齡稍微降低。不過近年因政府推出危老重建政策,越來越多老屋、透天整合成功,改建推案的個案,隨著老屋「返老還童」,台北市住宅交易也可望逐漸年輕化。

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留言 9

  • jong.hsu
    幹到年青人,民進黨德政,八年最大的成就。讓青年人活不下去
    2022年09月06日06:53
  • WIN
    台中丶台南丶新竹丶高雄房地產太離譜,準備大崩盤!腰斬再説!
    2022年09月06日07:35
  • 何國銘
    秘書很會賣地跟炒房
    2022年09月06日07:05
  • 達玲
    媽媽市長是炒房家族!
    2022年09月06日07:16
  • WY
    有進場買房看漲,沒進場的看衰,成交量量縮,表示觀望者不出手,支撐不住就是崩盤,台灣房價已經走了幾十年多頭,回檔也是必經過程。
    2022年09月06日08:52
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