3縣市老屋爆量剉咧等？「2屋齡」最危險...投資效益曝光

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

台灣「雙老」問題惡化，不僅台灣人口逐漸高齡化，連房子老化的情形也越來越嚴重，從內政部不動產資訊平台統計數據發現，全國平均屋齡高，全台逾30年老宅數比例達51.1％，台北市更高達七成以上都是超過30年的老宅，不僅台北市，台南市、高雄市的老屋比例也偏高。加上近期地震頻繁，尤其918大地震房屋倒塌帶來的警訊，更讓大家不得不正視房屋老化將面臨到的居住安全問題。

全台住宅平均屋齡32年，除了台北市為全國平均住宅年齡最老37.1年且30年以上老屋占全市72％外，另外像是台南市與高雄市也來到3字頭，且30年以上老屋也都超過全市住宅比例的一半，台南市平均屋齡33.9年，30年以上老屋占52％，高雄市平均屋齡32.7年，30年以上老屋占52.7％。

安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰表示，台灣位於地震帶上，建築物一定要具備高強度的抗震系數的設計，而全國平均屋齡高，台北市有七成以上為逾30年老宅；其次，目前全國僅老年人口居住的「老人宅」達68萬戶，且持續攀升；但現在都更集中在雙北，南部推動卻陷入困境，而從內政部統計數據也可以看到，截至2022年第2季，全台灣平均的房屋都很有年紀了，這次的918地震同時也震出目前都更推動工作的盲點與要害，就是忽略防災型都更的重要性。

因此馬瑞辰建議，政府應該立即進行全面老屋健檢，如果屋況「不及格」，政府也應該強制拆除進行都更。以台北市為例，30年以上建物約60萬戶應該馬上全部快篩，總預算應該不會超過48億，這種攸關人命的防災措施，政府應化被動為主動，修訂法令「老屋全面健檢、危屋強制都更」。

對於老屋來說，一般大眾最關心的莫過於居住安全問題，好房網總編輯楊欽亮表示，屋齡越大的房子，房屋結構安全疑慮不容忽視，而最危險的興建時期落在民國63年以前，民國63年以前，台灣的建築法規是沒有地震的抗震要求，因此民國63年以前興建的房子，基本上不具備地震抗震力。除了設計上缺少地震力的規定之外，當時蓋的房子，不論在工程品質管控或混凝土施工澆灌時，都普遍存在著各種缺失，像混凝土加水幾乎是司空見慣的普遍現象。而混凝土因加水造成強度不足更是導致柱子崩壞，人員喪命的主因之一。

另外，楊欽亮補充，次危險的興建時期介於民國63年以後、88年以前，這一段時期雖然有了地震力的設計規定，但尚無耐震設計及抗震施工細節的詳細規定，像是：混凝土粒料的用料品質、含泥量、扁平率、吸水率、氯離子含量等項目都沒有嚴格要求。加上施工仍然馬虎，所以整體工程品質普遍不佳，這個階段蓋的房子仍是不夠安全，建築物仍有因柱子斷（爆）裂產生災變的可能。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，有些人買房會寧可選擇老宅，主因是投資價值不脫因為低總價好出租，要是座落地段便利，投報率都不錯，即便坪數稍大，也能以分租方式，不怕因為總租金高而找不到房客，至於期待都更危老而購置，則得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況，較難收立即之效，且如果真的有望改建，現階段才下手也會買到比較高的價格，壓縮獲利。

更多好房網News→

桃園房價「凹陷8區」曝光！他直言「偏空」這款房恐更慘

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友