SVB風暴來襲美房貸利率波動但上週房貸需求增

MoneyDJ新聞 2023-03-16 13:34:43 記者李彥瑾報導

最新統計數據顯示，美國房貸利率居高不下，但上週房貸需求依然呈現增加，原因可能是民眾擔心利率進一步走揚。但近日美國矽谷銀行(Silicon Valley Bank，SVB)突然倒閉引爆銀行業危機，可能影響聯準會(Fed)的升息決策，為房貸利率未來走勢埋下變數。

CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)3月15日公佈，經季節調整後，截至3月10日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週上升6.5%，連續第二週上升。

MBA統計，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週增加5%，但較2022年同期銳減74%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週增加7%，相比2022年同期則大減38%。

轉貸對利率變化的敏感程度較高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。

根據MBA的數據，截至3月10日當週，標準型房貸(conforming loan)金額上限726,200美元的30年期固定利率房貸，平均利率從前週的6.79%降至6.71%。但值得注意的是，在SVB 10日爆出陷入財務困境消息之前，平均利率仍高於前一週水準。

美國第二大住宅建商Lennar(LEN.US)3月14日公佈最新財報，上季業績優於華爾街預期，主要受惠高房價推升獲利空間，抵銷建材成本大漲及缺工造成的供給量短缺。

根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed在3月22日會議保持利率不變的機率為45.4%，升息1碼(0.25個百分點)至4.75%-5.0%的機率則是54.6%，幾乎呈現「五五波」態勢。

(圖片來源：iStock)

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