漲太快賣不動？高雄建案銷量閃崩2成　內行人曝真相

好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導

擁有台積電建設題材的高雄市，去年下半年至今，房市買氣活絡，但房價快速攀升，買方還會追價嗎？或已現疲弱？根據住展雜誌彙整5月高雄市新成屋、預售屋實價登錄揭露資料，總筆數為1427筆，較3月的1856筆，減少23.11％，而每坪均價竟仍落在31萬元上下震盪，遲遲沒有突破。

住展雜誌彙整的5月高雄市新成屋、預售屋實價登錄揭露資料，統計交易區間為3月11日至4月10日，資料查詢日為6月7日；而對照3月住展雜彙整的數據統計交易區間為1月11日至2月10日，資料查詢日為4月8日。

5月高雄市揭露筆數為1427筆、4月共1157筆、3月共1856筆，而平均單價分別為31.76萬元、31.61萬元、31.39萬元，3個月的時間內，價格呈現持平，成交量萎縮。若有所謂封盤或鎖戶操盤傳言，卻有成功拉抬均價現象，推估整體市況應是區域表現、個案表現，這樣解釋較為合理。

對此，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，預售物件常會有一整批登錄，不見得會即時作業，時間點判斷的解讀會可能造成誤差。但因3月數據適逢農曆年後，買賣方作業上有所反映買氣，出現量體倒也不意外，且價格走高、量體走熱的操作，以3月作為起始點也很適切。

至於接下來的月份量體少，陳炳辰認為，去年延後推案，3月又大量登錄，今年就算有快銷案，登錄與揭露都有需要消化的時間，可能還沒完整表現，且在329檔期來不及登場的新案，當前都已顯量體，後況可期。

他提到，高雄在多項交易數據如稅收、移轉棟數，或推案量上都沒有弱化跡象，還有許多話題加持，包括預售在內的房市應都陸續見佳績，價量反應不必著急。

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