不是地震、火災「高樓層」買氣急凍！這區年減20％　專家曝致命原因

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

即便沒碰到403地震以及5月新竹大火，但高樓層住宅近年成交量已銳減。根據僑馥建經統計近2年住宅買賣移轉筆數依總樓層區分的資料，全國2023年總樓層16樓以上交易量減少9％，七都中僅桃園市年成長3％，其他縣市皆衰退，其中又以高雄市年減20％最明顯。

根據《建築技術規則》建築設計施工編第27條規範，建築高度在50公尺或16層樓以上為高樓層建築物。僑馥建經的統計數據中可發現，全國16樓以上交易筆數，從2022年的1萬6937筆，到2023年1萬5442筆，年減9％。

而七都之中，僅桃園市從3173筆增加到3255筆，年成長3％；反觀其他地區皆為衰退，其中，高雄市從2317筆減少到1859筆，年減2成。

僑馥建經指出，高樓層因整體建築重量較重，地震時受到的水平拉力較大，許多高樓及超高樓採用SC結構，因結構較輕，遇到地震或強風時，感受到的搖晃度會大於RC和SRC結構。

此外，建築物高度若超過60公尺，為避免高樓層發生火災導致供水量不足，會在中間樓層設置中繼水箱，故設置樓層或上下樓層容易有噪音或漏水的風險。

在消防安全部分，因一般雲梯車的高度約在30至50公尺、約10至16樓，目前僅新竹縣、新北市、台北市有70公尺高的雲梯車，約20至23樓，因此想買高樓層的民眾，必須注意建築物防災設施是否完善。

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，2023年沒有地震與火災新聞，但高樓層交易量卻衰退，推估跟房價高漲，削弱民眾負擔能力，轉向購買中低樓層所致，加上高樓層通常坪數比較大，上述因素加總之下，預估今年16樓以上住宅成交量仍會萎縮。

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