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〈房產〉居台北大不易 近一年預售均價已突破每坪120萬元

anue鉅亨網

更新於 09月11日09:03 • 發布於 09月11日09:03
〈房產〉居台北大不易 近一年預售均價已突破每坪120萬元
居台北大不易,近一年預售均價已突破每坪120萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北房市表現備受矚目,預售市場表現更是受到關注。房仲業者比較近三年台北市預售屋成交件數和總銷金額的房市表現,近一年的表現為近三年最佳,交易件數與總銷金額都同創新高,全市的預售均價也已突破 120 萬元。

觀察台北市近三年來預售屋總銷件數與金額的變化,近一年件數已突破 5000 件,金額也超過 2000 億元大關,三年來分別成長 12.1% 和 21.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2023 上半年受到《平均地權條例》修法影響,預售屋市場表現較為冷清,造成交易件數與總銷金額有小幅度下滑;不過,2023 年下半年與 2024 年上半年,隨著政策衝擊淡化、景氣逐步復甦與經濟表現亮眼影響下,帶動台北市的預售市場呈價量齊揚。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台北市因開發飽和、土地稀缺,以至於預售推案量體較小。不過近幾年,隨著台灣經濟持續穩健發展,以及在危老及都更陸續推動下,台北預售推案量能逐步提升,也帶動預售屋市場交易熱絡。

近一年台北市的預售均價為每坪 120.6 萬元。陳金萍說明,台北市房價基期已高,民眾負擔沉重,因此,小坪數、高單價的預售屋逐漸成為建商主推的產品。從近一年台北各行政區的預售表現來看,蛋黃區的精華地帶大安區、松山區預售均價最昂貴,已突破 150 萬元大關,信義區也已破 140 萬元;而交易最火熱的中山區和中正區,近一年成交超過 700 件,均價也都超過 120 萬元。

在台北市 12 個行政區當中,文山區、萬華區、北投區房價最親民,為台北市唯三預售屋單價還在百萬內的行政區。文山區預售屋每坪單價為 83.9 萬元,為北市最親民實惠的一區。

陳金萍分析,文山區環境單純,是著名的文教區,加上鄰近山區,綠覆率高,受到不少退休人士的喜愛,房市需求穩定。而且,隨著北市精華區能開發的土地日漸稀缺,不少大型建商將目光轉向相對外圍的文山區插旗,當地新推的建案,也因擁有低總價的優勢,受到不少首購族和換屋族的青睞。

至於萬華區,每坪單價 85.6 萬元,為北市第二親民的行政區。陳金萍指出,萬華區開發時程較早,受到房屋屋齡偏老等原因影響,雖地處台北市核心地帶之一,但一直為台北市的「房價凹陷區」,卻也吸引到不少預算有限的消費者。目前萬華區新推出的建案雖不多,不過建商主推的中、小坪數的產品頗受單身、小資族群的歡迎,能以較低總價擁有台北市門牌成為一大賣點。北投區因距離台北市中心較遠,使得預售房價較低;但隨著台北房價整體上漲、以及北士科的開發利多帶動,北投區預售屋均價也即將突破百萬大關。

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留言 1

  • Sam
    是喔你他媽的囤房稅是要不要執行 幹!三小世界?
    09月11日16:43
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