央行第7次管制出重拳　專家揭「2類屋主超慌」：逃不了

財經中心／徐詩詠報導

央行19日祭出第7波信用管制，包括新增規範自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，並於20正式實施。消息曝光後引發譁然，對此，有房市專家何世昌指出，中古屋與預售屋市場確實非常恐慌，但賣壓未大舉湧現的關鍵因素，恐怕受限於「預售屋禁止轉售措施」，指出：「不是不想逃，而是逃不了。」

針對央行再祭新一波信用管制，何世昌在臉書分析；「我知道不少人始終認為政府打房打假的，但我們從過去到現在都跟你說政府是打真的，不要認為房價沒有如你的預期20％、30％，就說是政府假打房。」他進一步說，有人把打房升高到藍綠政治問題。坦白說這是歷史共業，他認為「房市昏迷時要救、太過興奮時要打」已成為官方必然手段，因為擺在桌上的選項就只有這兩樣；，不管誰來當家都必須面對艱難的抉擇。藍綠不管誰執政，都做過「打房、救市」這兩件事，真的沒什麼好吵。

他分析，房市未來走勢，一是取決總體經濟環境；二是看政策（主管機關的預設目標）；三是看市場供需，而前面兩件事的突發性因素（俗稱黑天鵝）最難預料。何世昌舉例，比如說1989年房地產228事件，央行祭出禁貸令， 房價跌幅就比較明顯，而且是全國交易量價都低迷。從歷史經驗來說，「經濟」和「政策」足以左右房價，雖然不是百分之百，但具有高度關聯性，惟救市成功機率更高於打房成功機率。

在央行宣布第7波選擇性信用管制後，何世昌表示中古屋與預售屋市場確實非常恐慌，但實際上賣壓未大舉湧現的關鍵因素，可能是「預售屋禁止轉售措施」；不是民眾不想逃，而是逃不了，只能選擇把籌碼握在手上。如果沒有「預售屋禁止轉售措施」，現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮。不過，針對預售屋市場他點出因沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者，定價權仍在建商手上。房價會降多少，取決於建商的口袋深度。最後，他提醒想進場的自住購屋族，不論中古屋或預售屋，建議把自備款從2成拉高到2.5～3 ，以免銀貸成數不足而違約。

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