好房網News記者林和謙／桃園報導
觀察近期預售屋實價登錄彙整統計，2024年下半年7月至11月全國十大預售屋交易熱區，台中市北屯區累計75建案共1,657戶預售交易，遙遙領先全台各個行政區。桃園市有大園、中壢、桃園、八德等四個行政區上榜，是去年下半年預售屋熱銷行政區最多的縣市，其中大園區交易量更殺進第三名，也有破千戶交易。不過住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，建商2024年在第三季態度還算積極，因此包括桃園在內，全國各地的預售推案與交易都算熱，不過9月下旬央行新一波打炒房政策、加上銀行限貸，房市也有降溫，大園在2024第四季也傳出是「買氣急降災區」之一。
預售屋實價登錄彙整統計顯示，桃園市2024年下半年預售屋供給量龐大，有四個行政區進入前十預售屋交易熱區。而大園區受惠桃園航空城開發利多，吸引建商積極推案，2024年下半年累計1,306戶預售交易排名全國第三，平均單價每坪35.3萬元、平均交易總價1,100多萬。
其中大園不少預售交易戶數就坐落在大園客運園區，除了航空城題材外，3字頭的房價、平均1千萬出頭的總價也吸引不少青埔地區的外溢買盤關注、以及大園在地與周邊區域的購屋客。
不過2024年9月央行第七波打炒房政策，以及銀行房貸滿水位風暴，都衝擊市場！陳炳辰觀察說，桃園市推案地帶多，一致都有所干擾，不論是核心的青埔，或新興的A20、觀音草漯、大園客運園區…等都傳災情，買氣下滑情形明顯。
陳炳辰指出，其中大園客運園區這幾年推案量不小，因此買氣也受到不小衝擊，可說是「買氣急降災區」，2024第四季當時有意進場的業者，必須具備一些品牌性或小宅為主，價格也不開高、價格有所收斂，以吸引一些買氣，此外，也有不少業者延後推案。
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