桃園預售慘摔！交易暴減7成、房價也跌了　專家分析「建商態度」：得留意

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

受到「史上最嚴」第七波房市管制影響，預售房價出現鬆動趨勢？根據內政部實價登錄統計六都2024年第3季預售平均成交單價，相較於上季（2024年第2季），有3都的增幅呈現負成長，分別為桃園－4.2％、台北－2.8％、台南－1.1％，其餘縣市的增幅也相對先前收斂。

以跌幅最劇的桃園市來說，2024年第1季預售屋均價38.9萬元，第2季為40.5萬元，增幅4.1％，而第3季則回跌至38.8萬元，比第2季大減4.2％，甚至還低於第1季的38.9萬元。

不只預售房價有下跌跡象，交易量的部分，根據桃園市11月不動產市場交易分析月報，桃園市今年預售屋申報件數高峰在5月，有3063件，之後便逐月下滑，9月申報數首度跌破千，僅876件，10月更慘，只剩631件，較9月減少28％，與去年9月相比，更暴降7成。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，現階段預售指標建商並未傳出任何房價調整，出現平均價格的修正，大多是買盤往低價方向購置，比方說低樓層、二線地帶，近期逆勢人氣的建案也都是外圍區域，或是以主流低價訴求。

陳炳辰提醒，更需注意的是，桃園市在第3季有大園區300多筆的1字頭單價特殊交易，若未扣除將大大影響數據，而2字頭的觀音、楊梅也有量體，都呈現量往低處流的情勢，要說建商沒降價也印證在青埔仍有7字頭交易登錄，建議民眾參考時得留意如今市況多為低價物件，才有偏低的水位，建商態度的軟化還得有幾個月的觀察期。

另外針對整體國內房市，陳炳辰分析，接下來預售買氣也會持續反映弱況，蛋黃區價格太高讓市場更為觀望，蛋白區則在於投資氛圍消散，僅存個案、特定低總小宅、價格相對偏低的地帶，或有些微亮點。若有均價的弱化，可能因為親民地帶的交易所致，現階段大多打出低首付迎戰，價量背離情勢還會維持一段時間。

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