房價崩盤非好事　專家：緩速下跌才是炒房者「最好打擊」

台灣房價會不會暴跌？這是許多買不起房的年輕人最大的希望。不過，品嘉建設、尚禹營造創辦人胡偉良說，房價暴跌只是少數人「譁衆取寵」的臆想，慢速持續下跌才是最可能發生的結果；而如果能夠慢速持續下跌，對炒房者來說，才是「最好」的打擊，也會讓房地產市場越來越健康。

胡偉良強調，在目前的狀況下，房價絕對不可能出現暴跌，也不應當出現暴跌，畢竟社會也沒有條件承受房價暴跌帶來的影響；這也意味著，房價暴跌只是少數人「譁衆取寵」的臆想，實際不可能出現。

假如真的出現房價暴跌現象的話，那麼那些高價接手房子的人會怎樣呢？胡偉良指出，從「房子是用來住的」的剛需階層來看，他們買房目的非常明確，都是圍繞著居住而展開，因此在他們窮盡全部財力甚至還要負債的情況下，購買了住房之後，突然房價暴跌，對他們的心理肯定是嚴重影響，有的人甚至會長期處於悔恨狀態；如果是貸款購房者，還有可能出現棄房不繳房貸的問題。

房價暴跌對住房投資者來說，也可能會面臨投資受損、心理崩潰問題。胡偉良說，這一群體的居民，並不是真正意義上的炒房者，而是希望資產保值者，他們投資房產，就是希望通過投資獲得更高一點的收益，不要讓手中的財富貶值；如果因此而出現較大損失，對他們來說，心理上很可能會崩潰，畢竟他們手中的錢也是辛苦錢，也不想發大財，而是增值而已；所以房價暴跌對這部分群體的傷害是巨大的，心理上的衝擊也是最大的，甚至比剛需階層還要嚴重。

房價暴跌對炒房者來說，則是致命打擊。胡偉良稱，炒房者本想通過炒房，獲得自己想要的暴利，想一夜暴富，結果因為房價暴跌，要賠得傾家蕩產。尤其是高槓桿炒房者，更可能跳樓自殺，更有可能的，就是炒房者跑路或斷頭，一旦出現這樣的現象，也是非常可怕的。

胡偉良說道，也正因為如此，房價是不可能出現暴跌的，而只能是在穩定狀態下的小漲或小跌；即便下跌較深，也需要時間來完成，而不會快速下跌；所以，在正常的情況下，民眾可以不用擔心房價會暴跌，也不要指望房價會暴跌。

胡偉良強調，慢速持續下跌才是最可能發生的結果，如果能夠慢速持續下跌，對炒房者來說，才是「最好」的打擊，也是「最必須」的打擊。

胡偉良還說，不炒房，房價就會越來越穩定，並在居民收入增長和經濟發展中消化已經出現的水分；擠乾了水分，房地產市場就會越來越健康，真正實現居民住房安全和住房保障的居住正義。