房屋選定後，接下來的重頭戲就是決定房貸銀行，因為房貸利率高低關係著未來每個月負擔，每個人都希望找到最低利率，那哪家銀行的房貸利率最低？哪家銀行最容易談成最優的房貸條件？
就讓本文來解決你的問題，從3個方向幫助你找到最低的房貸利率，同時提供首購族、軍公教、一般民眾等不同對象的銀行房貸利率排名
最低房貸利率哪裡找？
■ 目前最低的房貸利率是內政部自購住宅貸款利息補貼，如果符合條件，貸款額度為210~250萬之間(依地區不同)，房貸利率是0.887%，是目前最低房貸利率
■ 如果你是首購族(自己或配偶名下無房產)，那你也可以考量財政部青年安心成家優惠購屋貸款，目前最低房貸利率為1.19% (第三年調整為 1.49%，整體 APR 為 1.46%)，額度可以達到800萬元
■ 至於一般民眾目前可以找到最低利率為 1.31%，但有限定特定族群(例如軍公教)、前100大上市上櫃公司等
所以，如果你要找到最低的利率，建議可以由下面三個方向：
良好信用 & 在上市上櫃公司/軍公教 → 找銀行/保險公司直接談利率首購族 & 一般中小企業 → 找財政部青年安心成家方案特殊族群 → 找內政部自購住宅貸款利息補貼
平均成功申貸房貸利率 (2020年7月)
在跟銀行談房貸之前，先讓大家有個概念，知道目前其他人談成功的房貸利率落在什麼水準，這樣子就可以知道還有多少空間可以跟銀行爭取
以2020年7月份，聯徵中心所收集到的資料，在不同金融機構新申請成功平均房貸利率如下：
■ 全體銀行 1.45%■ 信用合作社 1.76%■ 農漁會信用部 1.59%■ 保險公司 1.43%■ 郵政儲金匯業局 1.15%
如果依不同縣市來看，2020年6月的新申請成功平均房貸利率如下：
銀行房貸利率排名
那各家銀行目前房貸利率落在什麼水準呢？下面同樣分3個族群來整理：青年安心成家、一般民眾房貸、內政部自購住宅
但這裡先提醒一下，因為房貸利率會依據申請人而有所不同，所以下面整理的資料為銀行文宣上的數值，而且房貸會有相關開辦費用，因此建議要看APR總費用年化百分率進行排序，除了單純看房貸利率高低外，也可以參考延伸閱讀告訴你房貸利率背後所隱藏的小細節
■ 延伸閱讀：內行人教你3步驟找到房貸銀行
青年安心成家方案 房貸利率排名
手機版面時，表格可左右滑動
一般民眾(特定族群) 房貸利率排名
手機版面時，表格可左右滑動
一般民眾(無限制) 房貸利率排名
手機版面時，表格可左右滑動
內政部自購住宅貸款利息補貼
申請時間
109年度計畫辦理4,000戶，109年度住宅補貼已經於109年8月31日(星期一)截止受理申請
貸款額度及利率
由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定：臺北市最高為新臺幣250萬元，新北市最高為新臺幣230萬元，其餘直轄市、縣（市）最高為新臺幣210萬元
■ 一般民眾為 0.887%
■ 特殊族群為 0.312% (低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭、育有未成年子女三人以上（限申請人）、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲（限申請人）、六十五歲以上（限申請人）、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女、身心障礙者、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者、原住民、災民、遊民)
申請資格要求 [連結]
已成年，或未成年已結婚、未成年(受安置)，且符合下列一項：
- 家庭成員(申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人父母均已死亡且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹)均無自有住宅。
- 申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有之二年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅
另外家庭年所得及財產需低於下表，即可以提出申請
自用住宅利率降 0.5% *已結束*
■ 2020年4月1日～2020年9月30日，只要你滿足以下條件，那房貸利率可以多降 2碼 (即 0.5%)：
- 限自用住宅 (也就是名下只有1戶房子)
- 貸款額度在1,000萬元以內
- 在8大公股行庫承辦貸款：臺灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行、台灣土地銀行、兆豐銀行、台灣中小企銀、彰化銀行、高雄銀行 (不需要申請，銀行會自己降利率)
■ 延伸閱讀：線上信貸申請 點點手機就搞定(商品比較與注意事項)
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