屋齡45年老飯店易主！　專家：新買家看準未來收益

位在台北市天津街屋齡已達45年的天津大飯店易主，由不動產租賃公司以4.1億元買下，而過去購置老飯店的新買家，大多以不動產公司、建設公司或是投資公司為主，也有一些大型企業，而他們看上的就是背後能活化利用的前景，像是新型飯店、商辦或者是豪宅等等。

飯店外牆四周圍起鷹架，工人們各司其職進行拆除作業，這棟45年的天津大飯店，從外觀就可以，看出矗立已久的歷史痕跡。

記者謝丹慈：「不動產租賃公司在2024年的4月，以4.1億元買下了這間老飯店，而其實他們現在來到了9月，正在改建當中，未來很有可能會持續朝飯店業來經營。」

8層樓高，地坪68.9坪的飯店，位在中山商圈，到處都是旅館業林立，又鄰近捷運中山站，觀光匯集效果好，因此土地價值高，就是被相中的原因。

不動產企研室專案經理曾敬德：「其實像這種老飯店最主要就是買它的土地，因為你在台北市，你要去整合個兩三百坪的土地，你可能要買很多的房子還整合不起來，那這種老舊飯店的話，它可能本身基地就有一定的規模，那在開發上的話，可能又有一些危老的獎勵可以搭配做使用。」

依照標準屋齡超過30年以上，就符合危老重建標準，如果再加上整合周邊基地，擴大面積做為都更危老改建，發展前景可期。

建經研究中心副理張菱育：「其實有分成兩種方面，像以台北市來講其實現在像有的飯店，他可能是已經經營了幾十年了，那他可能現在就是，可能第二代沒有想要接手，然後所以可能原本的業者，他就想說那乾脆就是把這個產業賣掉，那可能有一筆退休金，然後或者做其他的資金運用，那另外一方面像有的老飯店，他其實現在就是，應該說之前受到那個肺炎疫情的影響，那其實在現在很多的飯店經營，他有一些做調整。」

房屋集團趨勢中心資深經理陳定中：「更重要的是這些老飯店，通常都是位在一些精華商業區，那這些商業區本身的土地容積率都是蠻高的，以台北市來說商三商四可能都有這個，500%以上的容積率，所以這也會吸引一些，具有不動產背景的法人去買這些老飯店。」

看準飯店產權單純，後續改為飯店商場商辦或是豪宅，發展潛力都很大，也有新買家會選擇售後回租，就是為了優先卡位，保留未來開發的機會，而在中南部地區也會以養地的方式，等待出售機會。

不動產企研室專案經理曾敬德：「在台北市的話這幾年飯店的改建就是最熱門的，那其他外縣市的話其實他們什麼都會買，那它只要基地規模夠大，而且產權單純的一個狀況之下，所以他們就可以把它作為素地，當作素地來看直接買，包括可能有一些幼稚園，那包括有一些這種Motel的一個改建等等的，都是類似的概念，就可以把它視為當成買土地這樣子的一個交易。」

買家購買老飯店的目的，都是為了獲得更大的收益，尤其飯店既有的隔間進一步開發，也有很多路可以走。

房屋集團趨勢中心資深經理陳定中：「像月子中心，或者像一些塑身這個美容美體事業，相對起來也是會比較需要這個，比較多隔間性的，那又或者是有一些是屬於這一種，相對起來醫美產業的部分，另外也有看到有一些可能會短時間之內，還會拿來做成共享的辦公室之類的，因為畢竟它都是商業用途，也都是需要多隔間的。」

建經研究中心副理張菱育：「基本上還是要看它，原本的土地的使用分區是屬於什麼類別，那基本上就是以那個類別去開發為主，那之後要變更其實要走的時程其實蠻長的，所以基本上可能還是，以原本的土地使用分區為主。」

而購置老飯店的新買家，多以不動產公司、建設公司或是投資公司為主，不乏也有一些大型企業，而它們看上的，絕非是我們現在眼前所見到的老舊建築物，而是背後能活化利用的前景。

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