第七波打炒房後的台中市況　業者有苦難言：來客量腰斬

好房網News記者林和謙／台中報導

根據新建案最新統計，全國今（2024）年第三季總銷金額6680.29億元，季減13％、年增46％，創單季歷史次高，新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，雙雙季減1成多，推案力道稍有收斂。台中新案則是連發，價量再衝，看似風光，但當地業者透露來客量已大減。夢享家地產行銷胡詠甯表示，與今年上半年相比，如今市況確實落差頗大，來客量少了許多，不過一些口碑與品牌建商的推案還是有支持者買單，但目前與之前對比、也已經收斂不少。

觀察新建案最新統計資訊，第三季全國房價持續上升，開價及成交單價為60萬元、56萬元，創下歷史新高，各縣市像是新北、新竹及台中等地締造新猷，加上去年同期受《平均地權條例》修法等因素影響，基期較低，因此今年整體供給仍有一定水準。

台中新案連發，價量持續爆衝，除了房價站穩5字頭新高，總銷近1,900億也是史上第一。但市況看似風光，在地推案業者卻是有苦難言，業者透露，近期央行、政府宣示打炒房基調，買方信心鬆動，部分地區來客量較第二季明顯腰斬，也迫使當地建商及代銷重整行銷策略，期望在市況變天之際站穩腳步。

胡詠甯指出，今年上半年房市熱絡，不少新案甚至在1、2個月就完銷，但6、7月開始出現限貸令之後，買氣就已經受挫，現在央行再祭出第七波信用管制，房市瞬間冷卻也不意外，市況落差相當大，不少業者只能咬牙苦撐、等待市況轉好。

胡詠甯表示，以現在的市況觀察，除了建商口碑與品牌力重要之外，若業者品規劃佳、付款機制吸引民眾，仍舊會有首購族以及口袋較深的換屋置產客願意進場賞屋、買房。

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