頭期款沒400萬買不起理想房！他曝購屋計畫卻因「2致命傷」被勸阻

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

現今小宅當道，有些人喜歡買總價低的套房，不過近日有網友表示自己很想要買房，但因為礙於預算不夠，因此考慮選擇套房，還分享了自己的購屋計畫，沒想到卻被網友們紛紛勸阻。

一名網友在臉書社團《買房知識家　買房賣房攏滴+》發文表示，最近有想買房的念頭，但他算過，如果要買到理想的3房2衛，頭期款起碼要備有400萬才行，「小妹身上的股票資本大約150（萬）左右」，因此他考慮先買小套房。

原PO表示，如果改買小套房，就能負擔得起每個月要繳的房貸，平時生活費也夠用，只要再出租讓房客一起分擔，「之後要買大間的，再增貸就有頭期款了」，但他不知道這樣的作法行不行得通，於是上網尋求意見。

多數人認為套房有2大缺點，分別是、，「套房限制多，貸款不易」、「建議妳頭期存夠再買，不然小套房之後要轉手很難，而且小套房有的不給貸款」、「套房貸款不易且脫手難，找2房，應該比較好」、「套房增貸的機會不大~2房以上較佳」、「套房貸款成數極低，甚至沒辦法貸，更別說增貸了」。

文鼎地政士聯盟事務所代書鄭志驊曾指出，各家銀行對於套房放貸認知稍有不同，有些銀行放貸成數很低，部分銀行甚至不承作套房貸款；少數卻認為建物權狀坪數在15坪以下就算是套房，或者主建物加附屬建物小於12坪屬於套房，因此建議購屋族在簽下買賣合約前，最好多找幾家銀行評估貸款狀況。

鄭志驊指出，對於銀行而言，雖然套房貸款成數相對低，但若是16坪以上、隔間二房以上的小宅產品，銀行就會認定為一般住宅，尤其地段佳、屋齡新穎的小宅，都有機會貸到8成。若借款人任職於上市上櫃企業，或是從事「師字輩」的工作，像是律師、會計師、醫師等等，被銀行認為還款能力佳、個人信用好，還有機會貸到8成5，甚至連套房都可望獲得7成的核貸成數。

房產專家張欣民則建議，一般套房對於自住來說，使用空間確實太小，而因屬於投資性產品，未來脫手恐較困難，尤其在生活機能不夠完善，人口密度不夠集中的地區就更不用考慮，可以盡量選擇在成熟辦公商圈、百貨商圈、大學商圈以及捷運站商圈附近為佳，這4類型商圈中的套房產品需求強，流通速度快，不僅可以保值增值，租金投報率也可能比較高。

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