繼周杰倫後,江蕙、蔡依林等大咖,也傳出卡位大巨蛋檔期,動輒吸引數萬粉絲觀賞的運動賽事與演唱會,帶動東區店面交易,房仲業者統計,今年來台北一樓店面的交易熱區,以東區商圈所在的大安區共交易 57 件最多,平均店面總價 6437 萬元、平均單價 158.9 萬元也是最高。
同時,今年意氣昂揚量第二、三名分別為中山區 49 件、松山區 41 件,平均總價約在 4 千萬元上下,值得一提的是,店面熱區的買方,購置店面的平均坪數落在 42-44 坪,顯示中坪數店面,總價門檻相對低,較能吸引台北置產族的目光。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,隨著新光三越 DIAMOND TOWERS 和大巨蛋陸續開幕營運,東區人潮回流,帶動消費商機,零售業、餐飲業積極展店,使大安區仁愛路、忠孝東路的店面空置率下降,今年陸續浮現店面交易。中山區也有不少熱門商圈,中山北路、農安街、新生北路等,店面偏向小巧精緻,對業者而言租金相對親切,因此出租率高,也是置產族購買店面的熱門路段。而今年松山區的店面交易,則集中在捷運小巨蛋、南京三民站周邊,總價以 200-3000 萬元的店面最受買方青睞。
張旭嵐指出,開店營業最依賴人潮,因此商圈地段、聚客性和交通便利性,是租賃業者最重視的評估條件,目前消費市況,中小坪數店面租金成本低,不僅出租率高,因地段好保值性相對強勁,加上不動產具抗通膨效益,吸引有自用需求的企業與投資人長線佈局。
第一建經研究中心副理張菱育指出,台北大巨蛋啟用已屆滿一週年,由於周邊本來就已有東區商圈、松山文創園區、國父紀念館等發展成熟的商圈和景點,使人流消費在大巨蛋開幕後需求更集中此區,對區段房市具有一定支撐;大巨蛋的成功經驗,也讓國內不少縣市欲跟進「孵蛋」,但孵蛋是否能成功活化地方,還需觀察巨蛋落腳處的商圈發展、展演量能、交通區位及生活機能等條件是否到位,因此置產族進場前,仍需謹慎評估。
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