央行限貸發酵！資金湧入預售屋　建商今年獵地金噴發122％

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

根據世邦魏理仕研究部統計，今年1至5月全台大型土地及商用不動產成交金額總計為1245億元，較2023年同期成長57％，而在房市買氣轉趨熱絡的激勵下，前5月建商購地金額年增122％至619億元，當中97％的交易量位於六都。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，截至今年5月底，全台土地買賣金額近875億元，較2023年同期大增108％，顯現土地市場需求明顯回暖。

13日央行調升存款準備率意味著銀行可運用資金將變少，使其貸放能力減弱，預料後續銀行將慎選授信案件，以土建融來說，建商欲順利取得貸款，應更注重建案地點與規劃。

世邦魏理仕預測，未來數月少部分建商可能放緩購地步伐，惟受去年比較基期偏低影響，2024全年土地買賣金額有望年增逾30％。

全國商總榮譽理事長，鄉林集團董事長賴正鎰認為，第2戶貸款成數從七成降為六成，且隔日立即實施，恐會造成新簽約的已購客戶合約糾紛，也會對原本有意換屋者產生壓力，影響其購屋意願。

至於央行調升活期性及定存性存款準備率0.25百分點，是要收回市場流動資金，對於部分建商會有些許資金運用上的影響。

此外，央行限縮成屋貸款，資金將加速轉向大肆宣傳低首付、免工程期款的預售屋市場。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，限貸令會把買第2戶的換屋族推向預售市場，因為購買成屋要馬上拿出4成自備款，但預售屋可減緩自備款壓力，因此有利預售而不利成屋市場。

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