5年來18萬人出走北市、6行政區新案每坪卻漲逾20萬！六都桃園最多人口遷入、單價狂飆6成

作者 : 彭蕙珍

圖片 : shutterstock

台灣人口減少還有高齡化問題，人口紅利成為各都主要課題。台北市民政局統計，近5年台北市人口減少約18萬人，12個行政區的人口數量全數下滑。其中，士林、大安人口減少約2.1萬人較多。

然而《住展雜誌》統計，近5年北市各區新建案房價都上漲，南港新建案平均單價上漲29.3萬元，顯示北市房價未因人口負成長而下跌。

另外根據內政部資料，近10年六都人口數及平均房價變化，台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%，房價卻大漲69.7%、50.7%，人口及房價反向成長。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，故人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應。

《住展雜誌》企研室經理成采錡表示，人口因素對北市新建案房價的影響程度不明顯，主因是北市作為首都，買盤除首購、換屋等自住客外，投資、置產客比例也不低。

對於有能力在北市購屋的民眾而言，比起少子化，全球政經局勢發展及國內政策變革如央行升息、《平均地權條例》修法、重大建設計畫等，對購屋決策的影響更直接且明顯。

新建案上漲信義區漲最少

台北市民政局統計顯示，近5年北市各行政區人口皆下滑，且10個行政區的人口減少1萬人以上，唯二流失人口在1萬人以下的行政區，分別是各擁有東區、西區門戶計畫加持的南港及大同。不過，兩區流失人口較少主因是人口基數較低。

房價方面，根據《住展雜誌》統計，2018年4月至2023年4月，北市12個行政區中，中山、北投、大同、大安、士林、南港共6個行政區，新建案單價上漲超過20萬元，文山、萬華、內湖、松山、中正等5個行政區單價上漲10萬元以上。

信義區因老屋重建腳步較慢、新建案供給零星，以及部分在售建案位於吳興街等相對低價路段，近5年新建案每坪行情僅增長2.8萬元，遠遠落後鄰近的大安、松山。

成采錡表示，近年影響北市房價的關鍵，受到都更、危老重建推動和區域發展題材刺激，人口增減非主要因素。

對於民眾常認為人口減少將降低住宅需求，讓北市房價容易下跌。她強調，現實是少子化加劇營建業缺工問題，業者將增長的人力成本反映在房價上，是當前新建案房價繼續微幅攀升的原因之一。

住商則分析六都10年來人口數量及房價變化。在人口部分，六都各有增減，台北市減幅7%是六都減少最多者，桃園市人口正成長12.3%，漲幅遙遙領先其他五都；台中市房價成長最多，漲幅73.7%，平均29萬元；桃園、台中、台南及高雄房價從1字頭晉升至2字頭，雙北因房價價格本就高，漲幅不如中南部。

郎美囡指出，桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口，並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，房價漲幅雖非最高，但表現穩健。

台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，去年房市出現變化，稅制改革及平均地權條例修改驅動住宅市場轉向自用為王，各地交易結構必然變化，對於資產配置計畫的購屋人來說，應回歸購屋基本面並長期持有，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，避免買到套到。